Kapitalanlage in Lübeck-Moisling: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Lübeck-Moisling: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller
Objektdaten

Adresse: Reußkamp 17a, 23560 Lübeck

Etage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 38 m²

Zimmer: 1 Zimmer, Küche, Bad

Baujahr: 1967

Balkon: ja

Kellerabteil: vorhanden

Nutzung: vermietet (Kapitalanlage)

Beschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Lübecker Stadtteil Moisling. Mit rund 38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was ein Singlehaushalt oder eine studentische Mieterschaft benötigt: ein geräumiger Wohn- und Schlafbereich, separate Küche, ein innenliegendes Bad sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und ist bereits vermietet – ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer unkomplizierten Kapitalanlage sind.

Mietdaten (aktuell)

Kaltmiete: 296,85 € / Monat

Nebenkosten (umlagefähig): 130,00 € / Monat

Hausgeld: wird nachgereicht

Jahresnettomiete: ca. 3.562,20 €

Besonderheiten

Ruhige Lage in Lübeck-Moisling

Heller Wohn-/Schlafraum mit Balkon

Getrennte Küche

Kellerabteil vorhanden

Busanbindung direkt in der Straße (Linien 7 & 11)

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Solide Bauweise (Baujahr 1967)

Laufender Mietvertrag – Kapitalanlage mit Planungssicherheit

Lage

Moisling ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Westen Lübecks mit guter Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im Reußkamp, der überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die nächste Bushaltestelle „Reußkamp“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von den Linien 7 und 11 bedient.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten – sind im Stadtteil vorhanden. Die Nähe zum Naturschutzgebiet und zur Trave bietet zusätzlichen Erholungswert.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld wird derzeit noch ergänzt. Die Wohnung wird ausschließlich als vermietete Kapitalanlage verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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