Traumhafte große 4-Zimmer Wohnung in einer Unternehmervilla!

Objektbeschreibung

Ein wahres Schmuckstück in zentraler Lage von Scheer - exklusiv, großzügig, einzigartig - sofort verfügbar!
TRAUMWOHNUNG in einer Unternehmervilla!

In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1879 erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und kombiniert historischen Stil mit exklusivem Komfort.

Baujahr: 1879
Kernsanierung komplett im Jahr 1999: (inkl. Dach, Elektrik, Heizung (Gaszentralheizung, neue Leitungen, Bad - und Sanitäreinrichtungen, neue Holzfenster (dreifach verglast, Außen Fassade Dämmung .
2021: Anstrich Aussenfassade, Treppenhaus, Kellerwände, Anstrich des Wintergartens

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung:

- Über 3 Meter hohe Decken mit Stuckdecken

- Maßgefertigte Zimmertüren vom Schreiner über 2 m Höhe

- Hochwertiger Parkettboden

- Zwei Tageslichtbäder:

* großzügiges Hauptbad mit Badewanne, WC, zwei Doppelwaschbecken und Handtüchheizkörper mit italienischen Fliesen
* Schönes Gästebad mit V&B WC, V&B Waschbecken und Handtuchheizkörper, im italienischen Flair


- Luxuriöse Hochglanzküche mit Granitplatte, Miele-Geräten und Liebherr-Kühlschrank mit Eiswürfelzubereitung aus dem Jahr 2012 (Wert: 22.000 EUR - im Kaufpreis enthalten!)

- Überdachter Balkon zur Südseite mit Blick in den parkähnlichen wunderschönen großen Gemeinschaftsgarten - kein direkter Nachbar

- Gemeinschaftsgarten in parkähnlicher, gepflegter Anlage - ruhig und umzäunt

- ein schöner Wintergarten mit integrierter Heizung mit Blick in die schöne Gartenanlage

- großer überdachter Balkon mit Südausrichtung
- große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (ca. 30 m², 7 x 4,2 m) + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

- Zwei separate Eingänge (Treppenhaus & privater Gästeeingang)

- Zwei Kellerräume
- Waschmaschinenraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin - bei Fragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Die Rücklagen betragen monatlich 115 €, die Verwaltungsgebühren ca. 70 € / monatlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 613 € (wovon ca. 420 € umlagefähig sind auf den Mieter bei fester Vermietung).
Der Energiewert (B) ist auf Neubauniveau und garantiert energiebewusstes Leben in diesem eleganten Gebäude mit Gartenanlage.


Privatverkauf, es fallen keine Maklergebühren an.
Ab sofort kann die wunderschöne Wohnung bezogen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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