Erstbezug nach Kernsanierung, 3,5 Raum Höntrop, Balkon, Gäste-WC, Bad: Wanne + Dusche, Parkett

Objektbeschreibung

Die hier angeboten Wohnung befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig in Stand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. In diesem Mehrfamilienhaus wohnen ausschließlich 1-2 Personenhaushalte. Sämtliche Außenwände des frei stehenden Hauses und der Dachboden sind wärmegedämmt. Das Dach ist ebenfalls vor ein paar Jahren neu eingedeckt worden. Weiterhin ist hier vor ein paar Jahren eine neue Haustür eingebaut worden, welche mit einer Sprechanlage und Außenbriefkästen ausgestattet ist. Hinter dem Haus befindet sich ein schön gepflegter Garten. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Kellerausgang bzw. über den mietereigenen Balkon, welcher ebenfalls den Zugang zum Garten ermöglicht. Im Keller des Wohnhauses befindet sich ein Waschmaschinenstellplatzraum in dem der meitereigene Trockner und die mietereigene Waschmaschine gestellt werden kann und ein mietereigener Kellerraum. Auf dem Dachboden besteht die Möglichkeit die Wäsche zu trocken. Das Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung als energiesparende Brennwertheizung. Der Warmwasserverbrauch wird über die separaten Wasseruhren gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer sind nicht vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach umfassender Modernisierung. Erneuert wurden jetzt die gesamten Elektroinstallationen mit vielen Steckdosen in allen Räumen, der Wandfliesenspiegel in der Küche sowie die Bodenfliesen in der Küche, Echtholzparkettböden im Wohn-Schlaf- und Kinderzimmer in Eiche hell wurden jetzt neu in die Wohnung eingebracht einschl. der gesamten Malerarbeiten mit groben Rauhfasertapezierungen, weißen Binderfarbanstrichen und Erneuerung der Lackierungen sämtlicher Heizkörper- und Holzwerksflächen.
Die Wohnung verfügt über einen großen Sonnenbalkon mit gut 8 m² Größe welcher zum Garten ausgerichtet ist und einen direkten Zugang zum Garten hat mit Treppenabgangsstufen vom Balkon. Hier steht ab frühen Mittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden vor einiger Zeit insgesamt erneuert, einschl. neuen hochwertigen und modernen Fliesen, Sanitärteilen und Leitungen. In diesem Zusammenhang wurde auch der Flur neu gefliest mit umlaufenden Fliesensockelleisten. Beide Sanitärbereiche verfügen jeweils über Fenster. Das Bad hat Badewanne, separate Duschtasse, WC und Waschbecken. Das 2. WC und das 2. Waschbecken befinden sich im Gäste-WC. Die Kunststoff-Fenster und die Balkontüranlage mit Isolierverglasungen wurden vor einiger Zeit insgesamt ebenfalls erneuert. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Sämtliche Räume sind zusätzlich mit Rolläden ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Haltung eines Hundes ist nicht erlaubt.
Die Wohnung ist nicht WG-tauglich.
Die Bilder zeigen eine spiegelverkehrte Wohnung im Hause, welche im letzten Jahr in gleicher Weise modernisiert wurde und auch den gleichen Grundriss und die gleiche Ausstattung hat. Aktuelle Bilder der hier zur Vermietung anstehenden Wohnung sind noch nicht vorhanden, da diese noch nicht restlos fertiggestellt ist. Die Vermietung kann jedoch bereits zum 15.10./01.11.2025 erfolgen, da die Wohnung in dieser Woche durch die Handwerker fertiggestellt wird und nach der noch zu erfolgenden Grundreinigung dann übergabefähig ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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