Charlottenburg:Erstbezug nach Sanierung einer 3-Zimmer DG-Wohnung mit Lift & Stellplatz

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs – ruhig, grün und doch mitten im Leben – erwartet Sie diese stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung nur wenige Schritte von der Spree entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Auf rund 75 m² begeistert sie mit luftiger Deckenhöhe, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss.
Das großzügige Wohn-Esszimmer mit französischem Balkon und sonniger Westausrichtung bildet das Herzstück – perfekt zum Entspannen oder Genießen der Abendsonne.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die separate Küche Raum für kulinarische Kreativität schafft.
2025 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert: Echtholzparkett, edles Feinsteinzeug, neue Elektrik, moderne Bäder mit Walk-in-Dusche und Markenkeramik von Villeroy & Boch schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz.
Ein Kellerabteil und ein großer Außenstellplatz – optional mit Carport – runden das Angebot ab.
Bezugsfrei und sofort einzugsbereit, verbindet dieses Dachgeschoss modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Flair der City-West – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Lage & Umgebung:
- Exklusive Dachgeschosswohnung in der Röntgenstraße, Berlin-Charlottenburg
- Ruhige, gepflegte Seitenstraße mit altem Baumbestand – Refugium mitten in der City West
- Nur wenige Schritte bis zur Spree mit Uferpromenaden zum Spazieren, Joggen und Radfahren
- Direkte Nähe zum Schlosspark Charlottenburg und zum Tiergarten
- Hervorragende Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Feinkostläden, Einkaufsmöglichkeiten
- Kulturelle Highlights: Deutsche Oper, Schloss Charlottenburg, Museen, Philharmonie
Sehr gute Verkehrsanbindung:
- U7 Richard-Wagner-Platz, U2 Ernst-Reuter-Platz
- S-Bahnhof Charlottenburg, Bahnhof Zoologischer Garten
- Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar
Wohnung & Gebäude
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit modernisiertem Aufzug (bis 5. OG, Wohnung im 6. OG)
- Ca. 75 m² Wohnfläche, über 2,80 m Deckenhöhe
- 3 helle Zimmer mit idealem Grundriss:
- Wohn-Esszimmer (ca. 20 m²) mit französischem Balkon & Westausrichtung
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Weiteres Zimmer (ca. 14 m²)
- Küche (ca. 10 m²) mit Doppeltür-Anbindung und Platz für moderne Einbauküche
- Umfassende Sanierung 2025: Elektrik, Heizkörper, Bäder, Echtholzparkett, Grundriss
- Stylisches Bad mit Walk-in-Dusche, smaragdgrünen Akzenten & separatem Gäste-WC
- Sanitärelemente von Villeroy & Boch, edles graues Feinsteinzeug in Bad & Küche
- Fernwärme, Endenergiebedarf 126,9 kWh (Energieklasse D)
- Dach bereits erneuert, keine weiteren Sanierungen geplant
- Wohngeld: 445 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage
- Außenstellplatz mit gesichertem Zugang, Carportbau nach WEG-Genehmigung möglich
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Bezugsfrei ab sofort – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei weiterem Interesse bitte um eine direkte Nachricht. Verkauft wird von privat und daher provisionsfrei.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.