Provisionsfrei! Dachgeschoss-Refugium: Neubaukomfort trifft auf historischen Denkmalcharme

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/397419/

Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der repräsentativsten und
seltenen denkmalgeschützten Ensembles des Bezirks Steglitz-Zehlendorf im Stadtteil Schmargendorf. Sie verbindet den Charme der historischen Lentze-Siedlung mit modernstem Wohnkomfort. Mit ca. 75 m², zwei Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich in L-Form. Mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig ausgeführt, präsentiert sich hier ein seltenes Boutique-Objekt – technisch auf hochwertigem Neubauniveau und zugleich mit
einzigartigem Charakter.

Hinweis: Die Sanierung wurde fachgerecht durch eine Baufirma ausgeführt,
die für alle Arbeiten eine fünfjährige Gewährleistung übernimmt – wie bei einem Neubau – für ein rundum sicheres und sorgenfreies Wohngefühl.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Denkmalgeschütztes Ensemble (Lentze-Siedlung, Baujahr 1920/21, Architekt Paul
Mebes) Nur in Eckhäusern möglich – äußerst seltene Dachgeschosswohnung

• Komplette Kernsanierung im Jahr 2025 (Erneuerung der Elektrik mit dimmbaren
Lichtschaltern sowie Installation einer neuen Gegensprechanlage), Erneuerung der
Sanitäreinrichtung, Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung), neue
Grundrissgestaltung mit Einbindung von einem Architekten und Statiker Einbau der Dachdämmung und die originalen
Holzfenster wurden sorgfältig aufgearbeitet.

• Durch die umfassende energetische Erneuerung erfüllt die Wohnung inzwischen einen zeitgemäßen energetischen Standard und bietet damit langfristige Effizienz und Wohnkomfort

• Optimale Südwest-Ausrichtung, lichtdurchflutete Räume (Morgensonne in Bad und
Küche und Abendsonne im Wohn-, Kinder / Arbeits-, Schalfzimmer)

• durchgehendes hochwertiges Eichenparkett (Landhaus hell natur geölt), liegt auf dem
ursprünglichen Dielenboden, der als zusätzliche Schicht zur Dämmung erhalten wurde

• Neue Gastherme von Bosch (30 % höhere Energieeffizienz für Heizung und Warmwasser
im Vergleich zu älteren Geräten)

• Einbauspots im Flur und Bad

• TV- und Internetanschlüsse in allen Räumen ermöglichen eine individuelle
Raumnutzung

• maßgefertigte hochwertige Einbauküche von Nobilia mit mit Markengeräten (Bosch u.
AEG) und Anti-Fingerprint-Fronten im neu eingeführten Farbton Jade (leichte Salbei-
Note) mit Garantie

• 5 Jahre Gewährleistung von der Baufirma wie beim Neubau

• Fußbodenheizung im Bad (per Knopfdruck max. energieeffizient)

• Bodengleiche Dusche, SmartControl XL Regendusche

• Mamorfensterbänke

• Erneuerung aller Innentüren einschließlich Zargen in klassischer Kassettenoptik

• Haus-im-Haus-Charakter (nur wenige Wohneinheiten im Gebäude), keine direkte
Nachbarschaft im Dachgeschoss (2- OG) – absolute Privatsphäre

• Ruhige Innenhoflage, geschützt durch ein Tor

• Überwiegend optimale Stellfläche bei stillvollem Dachgeschossflair- Dachschrägen erst
ab 2 m Höhe (im Schlafzimmer architektonisch akzentuiert)

• 2 Kelleräume

• Lebendige Nachbarschaft: Gärten, Gemeinschaft, spielende Kinder

• Optionale Gartennutzung möglich (jährlich)

• Denkmal-AFA auf Sanierungskosten für Kapitalanleger individuell prüfbar

• Freier Blick ohne direkte Einblicke von außen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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