1-Apartment und Stellplatz, 4,09% Mietrendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives 1-Zimmer-Apartment mit ca. 43,45 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines umfassend kernsanierten Wohnensembles in Dillingen-Hausen. Die Fertigstellung der Sanierung erfolgte zum 01.04.2022. Ursprünglich als Industriehalle genutzt, wurde das Gebäude im Rahmen eines umfangreichen Bauprojekts energetisch auf Neubauniveau nach KfW-Standard umgebaut und in hochwertigen Wohnraum verwandelt. Die Maßnahme war förderfähig nach den Vorgaben der KfW.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie eine nach Osten ausgerichtete Terrasse, die zu einem ruhigen Innenhof zeigt. Ein Abstellraum ist im Angebot enthalten.
Ein eigener Kfz-Stellplatz (5.000€) wird mit der Wohnung extra mitverkauft.

Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum selbstgenutzten Wohnen mit hoher Lebensqualität.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem gehobenen Standard:

Parkettböden (Eiche, Landhausdiele)

Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche oder Badewanne, Handtuchheizkörper, hochwertiger Sanitärausstattung

Terrasse­

Große, teils bodentiefe Fenster mit Rollläden für lichtdurchflutete Räume

Pellet-Heizung für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung

Eigenes Kellerabteil und PKW-Stellplatz für jede Wohnung

Fahrradabstellplätz­e und Kinderspielplatz auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bei der ursprünglichen Sanierung des Objekts kam es stellenweise zu Bauausführungen, die nicht dem vertraglich geschuldeten Standard entsprachen. Um die festgestellten Mängel – insbesondere im Bereich der Sockelabdichtung, Entwässerung und Lüftung der Erdgeschosswohnungen – fachgerecht zu beheben, wurde im Jahr 2024 eine Sonderumlage beschlossen und bereits vollständig eingezogen. Die Umsetzung der Maßnahmen wurde durch qualifizierte Fachfirmen geplant und erfolgt in Kürze.

Das Gebäude befindet sich in einem laut Behördenangabe als Überschwemmungsgebiet ausgewiesenen Bereich in der Nähe des Zwergbachs. Beim letzten außergewöhnlich starken Starkregen im Jahr 2023 kam es trotz Überschwemmung des Parkplatzes und Hofes jedoch zu keinen Schäden oder Wassereintritt in die Wohnungen. Die erhöhte Lage und die geplanten baulichen Vorkehrungen (u.a. Drainage und Abdichtung) bieten einen guten Schutz vor zukünftigen Ereignissen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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