Top LAGE chice 3-Zi Wohnung m. ERKER am Kaarster STADTPARK, Parkett, Bad m. Fenster, G-WC RENOVIERT

Objektbeschreibung

+TOPZUSTAND, komplett renoviert
+LAGE: Am Kaarster Stadtpark, 200 m zum Zentrum
+TAGESLICHTFENSTER in Bad + Gäste WC
+NIEDRIGES HAUSGELD: 300.- €
+BAUJAHR: 1995
+KELLER
+TIEFGARAGE (im Preis inkludiert9
+PROVISIONSFREI
+TOP-VERWALTUNG
+HOHE RÜCKLAGE

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Die Wohnung wir KOMPLETT RENOVIERT übergeben
Parkett frisch abgeschliffen und versiegelt
Neuer Wandanstrich
Heizkörper neu lackiert, neue Thermostatventile
Neue GIRA-Schalter + Steckdosen
Türen überarbeitet
Badausstattung aktualisiert etc.

Diese wirklich außergewöhnliche und schöne 3-Zimmerwohnung liegt in der 2. Etage ist ca 95 qm groß und gut geschnitten. Vom herrlichen Süd-West-Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf den Kaarster Stadtpark.

Das sehr helle Wohnzimmer mit angrenzendem ERKER und offener Küche vermittelt ein wirklich großzügiges Raumgefühl.
Der Boden ist im Wohnbereich mit Echtholzparkett ausgelegt, Schlaf- und Kinderzimmer haben Laminatböden.

Das (Wannen-)Bad mit FENSTER ist weiß gefliest.
Ebenso das Gäste WC, ebenfalls mit großem TAGESLICHFENSTER

Es gibt ein Fahrradhaus, Kellerraum sowie Münzwaschmaschine und -trockner im Keller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Seltene, sehr schöne, helle, MODERNISIERTE WOHNUNG mit Süd-West-Balkon
Im Okt. 2023 wurden die
+HEIZUNGSANLAGE KOMPLETT ERNEUERT, das +GEBÄUDEDFLACHDACH SANIERT und die
+BALKONE neu ABGEDICHTET

Aktuell wird der
+AUßENANSTRICH komplett erneuert

HERVORZUHEBEN ist das
+NIEDRIGE HAUSGELD von 3,19 € pro qm und die ausgesprochen +KOMFORTABLE INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE von 250.000 €.
+PREIS inklusive TG-Stellplatz

Die RENDITE liegt bei einer Vermietung mit
11 €/qm und 50 €/TG-Stellplatz bei 3,43 % bei
12 €/qm beträgt sie 3,73 %.

PRIVAT, keine Courtage, Makleranfragen sind nicht erwünscht !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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