Helle, moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in Auenwald, Oberbrüden. Drei Wohnungen sind im Haus vermietet, die restlichen Einheiten werden von den Wohnungseigentümern direkt bewohnt. Das Gebäude ist als Split-Level-Haus konzipiert. Das bedeutet, dass sich die Wohnungszugänge jeweils auf einem Halbgeschoss befinden.

Das Gebäude befindet sich zudem in einer Sackgasse mit eingeschränktem Durchgangsverkehr.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den Flur. Dieser liegt mittig im Grundriss und bietet direkten Zugang in alle Räume.

Das Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und überdachter Loggia. Die großen Kunststoff-Fenster, welche 2015 getauscht wurden, lassen viel Tageslicht herein. Das Dach ist ausreichend isoliert, so dass es sich auch bei warmen Temperaturen gut wohnen lässt.

In Kombination mit der hellen, offenen Holzdecke entsteht eine besonders luftige Wohnatmosphäre. Der hohe Kniestock von rund 135 cm ermöglicht ein problemloses Stellen von Möbeln, ohne wertvollen Wohnraum zu verlieren. Das Wohn- und Esszimmer ist im Grundriss L-förmig angeordnet, somit liegt der Essbereich in einer gemütlichen Nische mit direktem Zugang in die halboffene Küche.

Auf der gegenüberliegenden Seite im Grundriss befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Auch im Schlafzimmer und dem zusätzlichen Zimmer profitieren Sie von dem besonderen Flair einer Dachgeschosswohnung mit direktem Blick unter den First und dem hohen Kniestock. Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich im Schlafzimmer im Kniestock.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separat abgetrenntes Kellerabteil. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der gemeinsamen Waschküche im Keller.

Ebenso gehört zur Wohnung eine praktische Einzelgarage mit Bühne. So haben Sie neben dem Kellerabteil noch eine weitere Möglichkeit für Stauraum.

Der Kaufpreis in Höhe von 248.000€ ist in einem fairen Rahmen verhandelbar.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohn-, Essbereich und den zwei Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. In der Küche und im Flur befindet sich ein pflegeleichter PVC-Boden. Das Badezimmer und das Gäste-WC ist gefließt.

Die sehr schöne, moderne und funktionelle Einbauküche in der Farbe Weiß mit Walnussoptik-Arbeitsfläche wurde 2009 eingebaut und seither pfleglich behandelt.

Das Badezimmer wurde 2016 renoviert. Auch das Dachfenster wurde innerhalb dieses Zeitraums ausgetauscht. Das Tageslichtbad bietet einen breiten Waschtisch, auf Maß angefertigte Badezimmermöbel sowie eine Dusche und ein WC.

In 2023 wurde zudem eine neue, moderne Öl-Heizung eingebaut.
In 2024/ 2025 wurde die Außenfassade und die Dachuntersicht mit einem neuen Anstrich versehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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