Stilvolle 4-Zimmer-DG Wohnung, Fußbodenheizung, Bad, Gäste-WC, SW-Balkon, 2 TG-Stellplätze, Wallbox

Objektbeschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre klare, stilsichere Bauhausarchitektur. Die reduzierte Formsprache, kombiniert mit hochwertiger Ausführung und durchdachter Raumaufteilung, schafft ein zeitloses Wohnambiente, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Mit rund 94 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Raumaufteilung:
- Wohnen/Essen: 32,52 m² – großzügiger, offener Bereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie zur Küche
- Offene Küche: 5,84 m² – perfekt integriert in den Wohnbereich, kurze Wege & viel Tageslicht
- Schlafzimmer (Eltern): 15,11 m²
- Zimmer 1: 10,61 m² – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zimmer 2: 10,59 m² – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer: 5,88 m² – mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Separates Gäste-WC: 2,30 m²
- Diele/Flur: 6,87 m²
- Südwest-Balkon: ca. 9,00 m² Gesamtfläche (hälftig angerechnet mit 4,50 m²)

Der sonnige Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Abenden bei Sonnenuntergang ein. Die großzügige Verglasung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (2. OG) eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – insgesamt besteht die Wohnanlage aus zwei identischen Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Der Verzicht auf einen Aufzug garantiert Privatsphäre, Ruhe und niedrige Betriebskosten.

Das Gebäude wurde 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Beheizt wird es effizient über ein Nahwärmenetz der Stadtwerke Sindelfingen (Gas-Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung). Die Energieversorgung ist somit umweltfreundlich, wirtschaftlich und zukunftssicher.

Weitere Vorteile:
- Sehr gepflegter baulicher Zustand
- Kein Sanierungsstau
- Regelmäßige Rücklagenbildung
- Professionelle, ortsansässige Hausverwaltung
- Strukturierte und angenehme Eigentümergemeinschaft
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (separat zu erwerben, je Stellplatz 25.000€) mit gemeinsamer Wallbox
- Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum vorhanden
- Zusätzlicher privater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet

Dank der ruhigen Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität – ohne störende Nachbarn über sich. Die Kombination aus moderner Architektur, effizienter Haustechnik und durchdachtem Grundriss macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige Freiflächen, bodentiefe Fenster und eine offene Grundrissgestaltung verleihen dieser Wohnung ein besonders luftiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Von den Wohnräumen sowie vom sonnigen Südwest-Balkon genießen Sie einen herrlichen Weitblick bis in den Naturpark Schönbuch – ideal, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Mit einer Gesamtfläche von 94,22 m² (inkl. Balkonanteil) bietet die Wohnung vier gut nutzbare Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional – optimal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslicht-Badezimmer mit:
- Bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung
- Badewanne für entspannte Stunden
- Zwei separate Waschbecken
- Spiegel mit LED Beleuchtung
- Hochwertigen Armaturen und stilvollem Fliesendesign

Das separate Gäste-WC ist ebenfalls modern und geschmackvoll ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung versehen, die sich individuell pro Raum regulieren lässt. Für ein angenehmes Raumklima sorgen dreifach verglaste, bodentiefe Fenster, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch sehr gute Wärme- und Schalldämmwerte bieten. Innenliegende Fensterbänke aus Naturstein und glatte, weiße Wände unterstreichen den klaren, hochwertigen Stil.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet – darunter:
- Ein großes Induktionskochfeld
- Umluftbackofen
- Dunstabzugshaube mit Abluft nach Außen
- Kühl- & Gefrierkombination mit separaten Türelementen
- Geschirrspüler
- Viel Stauraum hinter pflegeleichten Fronten

Ideal für alle, die gerne gemeinsam kochen oder Gäste empfangen möchten.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die sich direkt unter dem Gebäude befinden und bequem sowie wettergeschützt über das Treppenhaus erreichbar sind. Eine Wallbox ist mittig zwischen den beiden Stellplätzen installiert, sodass Elektroautos & Hybride zukunftsorientiert und komfortabel geladen werden können. Die Stellplätze sind so angeordnet, dass sie bequem befahrbar sind (kein Doppelparker).

Ein privater, abschließbarer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie die Nutzung folgender Gemeinschaftsbereiche:
- Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss
- Fahrradabstellraum bzw. Gemeinschaftsraum für Kinderwagen, Roller & Co.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, gepflegt und ab Januar 2026 bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand. Alle Böden (außer Bad und Gäste-WC) sind mit einem eleganten, durchgängigen Laminatboden in elder Holzoptik belegt, der sowohl pflegeleicht als auch wohnlich ist.

Internet & Medienanschluss:
Die Wohnung ist aktuell mit Kabelanschluss, DSL sowie einer Satellitenschüssel ausgestattet – somit sind vielfältige Optionen für Fernsehen und Internetnutzung verfügbar. Der Glasfaserausbau in diesem Wohngebiet steht kurz bevor und wird voraussichtlich in den kommenden Monaten umgesetzt. Eine aktive Beteiligung am Ausbau ist derzeit noch möglich und bietet die Chance auf einen zukunftssicheren Highspeed-Internetanschluss direkt in der Wohnung.

Zusätzliche Merkmale:
- Multimediadosen (TV/Internet) in mehreren Räumen
- Türsprechanlage
- Dezenter LED-Deckenspot in Bad & Gäste-WC
- Zentrale Warmwasserbereitung über das BHKW
- Sehr gute Schalldämmung durch massive Bauweise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Diese Dachgeschosswohnung bietet ein stilvolles, modernes und energieeffizientes Zuhause mit viel Licht, Ruhe und Raum zum Leben. Dank der hochwertigen Bauweise, durchdachten Ausstattung und gepflegten Gemeinschaftsanlage eignet sie sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Qualität und Lage legen.

Rahmendaten im Überblick:
- Baujahr: 2016
- Objektzustand: Neuwertig / Sehr gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung (Nahwärme / Blockheizkraftwerk)
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 52,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: B
- KfW-Standard: Effizienzhaus 55
- Bezug: nach Absprache, frühestens im Januar 2026
- Kaufpreis Wohnung: 545.000 €
- Kaufpreis je TG-Stellplatz: 25.000 €
- Hausgeld: 320€

Zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Doppelparker!) werden mitverkauft und bieten bequemes, sicheres Parken direkt unter dem Haus – ideal auch für E-Mobilität dank gemeinsamer Wallbox.

Die Wohnung ist Teil einer sehr gut strukturierten Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung, solider Rücklagenbildung und keinem Sanierungsstau. Die Liegenschaft ist insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand – hier können Sie sich langfristig wohlfühlen.

Ein besonderes Plus: Der Glasfaserausbau im Wohngebiet ist geplant und bietet künftig modernste Infrastruktur für Homeoffice, Streaming & smarte Haustechnik.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Lernen Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung persönlich kennen – gerne nehme ich mir Zeit für eine individuelle Besichtigung und beantworte Ihre Fragen ausführlich.

Neugierig geworden? Dann schreiben Sie mir gerne eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Ich freue mich, Ihre Fragen zu beantworten.

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