Sonnige WG-geeignete 2 ZKB-Wohnung mit Balkon in Uni-Nähe Göggingen Augsburg

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine hübsche, sehr helle, sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Göggingen. Die Wohnung hat einen sehr praktischen Grundriss und angenehme Zimmergrößen. Alle Zimmer haben große Fenster bzw. Balkontüren, auch das Bad verfügt über ein Fenster. Sie ist mit 2 annähernd gleich großen Zimmern und einer Küche mit der Möglichkeit eines kleinen Essplatzes auch für Studenten-WG's gut geeignet.
Das Haus wurde 1958 im Erbbaurecht gebaut und hat noch eine Restlaufzeit von 30 Jahren, der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich nur 126,16 Euro.
2014 wurde das Bad erneuert mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und elektrischer Fußbodenheizung, außerdem wurden neue Laminatböden verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank und Dunstabzug.
Zur Wohnung gehören einen Keller- und Speicherabteil und es gibt einen Gemeinschafts-Fahrradkeller bzw. einen Gemeinschaftsdachboden zum Wäschetrocknen.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Erhaltungsrücklage für die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt annähernd 200.000 Euro, der Anteil für die Wohneinheit liegt bei ca. 6.700 Euro (zum Stand 31.12.2025)

Es werden 2 baugleiche Wohnungen im 2. und 4. Obergeschoß angeboten, der Kaufpreis bezieht sich auf eine Einheit. Ein Objekt wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben, die Wohnung im 4. Obergeschoß ist vermietet, die Miete beträgt aktuell netto 550 Euro zzgl. 100 Euro Nebenkosten.
Die Wohnungen werden provisionsfrei vom Eigentümer angeboten, Makleranfragen unerwünscht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen werden mit Elektroheizkörpern beheizt, Bad und Küche im 2. OG verfügen über eine elekrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls elekrisch über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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