Kapitalanlage im Herzen von Prenzlauer Berg – 111 m² Jugendstil-Altbau mit zwei Südwest-Balkonen

Objektbeschreibung

Investment Property in the Heart of Prenzlauer Berg
111 sqm Historic Apartment with Two Southwest Balconies
Exposé: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580715/
- For more information in english please contact us -

Altbaujuwel im Helmholtz-Kiez – Kapitalanlage mit Stil

Diese großzügige und exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines außergewöhnlich schönen und gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1911 in der Wichertstraße 69, 10439 Berlin.

Sie liegt in einem der begehrtesten Szenekieze Berlins, dem Helmholtz Kiez im Prenzlauer! Mit Cafés, Restaurants und grünen Parks, die zur Entspannung einladen, ist die Lage ein Traum für Unternehmungslustige und Genießer! Zentraler geht es kaum: In 12 min ist man mit der U2 am Alexanderplatz.

Die Wohnung wurde 1998 umfassend renoviert und verbindet den Charme klassischer Berliner Altbaukultur – Stuck, Dielen, hohe Decken – mit einer klaren, praktischen Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Südwesten ausgerichteten Balkone, die den Wohnbereich den ganzen Tag mit Sonne und Luft durchfluten. Zusätzlich können Sie im grünen Innenhof-Garten die Natur genießen und erholen.
Durch die Lage in der 4. Etage ist es sehr hell und relativ ruhig. In allen Wohnräumen gibt es wunderschöne originale Dielenholzböden. Hohe Decken und große Fenster geben der Wohnung den typischen Charme. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben stilvollen alten Stuck an der Decke.
Das Tageslichtbad mit Wanne, eine Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus sind alle Räume, die Küche und das Badezimmer erreichbar.

Das Gesamtobjekt befindet sich aktuell in einem ausgezeichneten Zustand, was der aktiven Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist. Das Gebäude besteht insgesamt aus 34 Wohneinheiten in einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln.

Die Wohnung wird von privat angeboten und ist Provisions- und Maklercourtage-frei.

Warum dieses Objekt?
---
Ein Altbaujuwel im Helmholtzplatz-Kiez: Diese Wohnung vereint den Charakter der Gründerzeit mit einem stabilen Investmentprofil.
Für Kapitalanleger bedeutet sie: solide Substanz, exzellente Lage, stabiles Mietverhältnis – und erhebliches Entwicklungspotenzial.

-> Für langfristige Kapitalanleger: Ein sicherer Wertspeicher in einer der begehrtesten Berliner Wohnlagen.
-> Für Family Offices & private Investoren: Die niedrige Ausgangsmiete eröffnet schrittweise Spielräume zur Renditesteigerung.
-> Für Eigennutzungs-Perspektiven: Eltern oder Privatpersonen, die später selbst nutzen möchten, sichern sich heute schon eine seltene Wohnung in Toplage.

Diese Kombination macht die Wohnung zu einem Investitionsobjekt mit Herz und Verstand – sicher in der Gegenwart, chancenreich in der Zukunft.

Da es sich um ein hochwertiges und langfristig vermietetes Anlageobjekt in einer der begehrtesten Lagen Berlins handelt, führen wir Besichtigungen ausschließlich in Einzelterminen (max. zwei Parteien) durch.

Voraussetzung für eine Terminvereinbarung ist ein aktuell gültiger Finanzierungs- oder Kapitalnachweis, um die Exklusivität und Ernsthaftigkeit der Interessenten sicherzustellen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung
---
- 3 Zimmer / 111 m² Wohnfläche im 4. OG
- Baujahr 1911, gepflegter Zustand
- Deckenhöhe bis 3,25 m
- Zwei Südwest-Balkone mit Gartenblick
- Innenhof-Garten
- Originale Holzdielen und Stuckdecken
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche inklusive
- Kellerraum
- Zentralheizung (Gas), Energieklasse D
- Gepflegte WEG, Protokolle & Rücklagennachweis vorhanden

Instandhaltungen
---
- 1998 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten und Modernisierungen am Objekt vorgenommen, inklusive des Einbaus einer neuen Zentralheizung und Warmwasserzubereitung via Fernwärme.
- 2000 folgte der Ausbau des Dachgeschosses,
- 2009 erfolgte eine Sanierung der Balkone,
- 2014 die Sanierung der Kellerdecke und
- 2016 schließlich wurde der Hof neugestaltet.

Wirtschaftliche Daten
---
- Kaufpreis: 749.000 €
- Nettokaltmiete: 743,31 €/Monat (≈ 6,70 €/m²)
- Hausgeld: 353 €/Monat
- Jahresmiete: 8.919 €

Die Instandhaltungsrücklage ist erfreulicherweise außergewöhnlich hoch, sodass auch große Ausgaben in der Zukunft von Ersparnissen der WEG bezahlt werden können. Zum Jahresende 2024 betrug die Instandhaltungsrücklage etwa 90.123€.

Potenzial & Perspektive
---
- Erstes Mietanpassungspotenzial: +15 % möglich
-- Mietspiegel 2024/2025 (Baujahr 1911, gute Lage): realistisch 11,0–12,5 €/m².
-- Aktuell: 6,70 €/m² → ca. 45–55 % unter Vergleichsmiete.
-- Kappungsgrenze Berlin: +15 % bereits möglich → nächste Erhöhung ca. +112 €/Monat.
-- Innerhalb von 6 Jahren: Steigerung auf ~983 €/Monat.
- Langfristiges Marktpotenzial: 16 €/m² realistisch
-- Langfristig bei Neuvermietung: 1.665–1.890 €/Monat realistisch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Kein Denkmalschutz, jedoch Milieuschutzgebiet Pankow
- Instandhaltungsrücklage und WEG-Protokolle auf Anfrage
- Der Energieausweis weist die Klasse D (115,1 kWh/m²a, Gas, Verbrauchsausweis) aus
- Übernahme nach Vereinbarung
- Von Privat keine Käuferprovision!

Kontaktanfragen
---
Bitte beachten Sie, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zeitnah (ca. 1-2 Tage) beantwortet werden können.
Bei telefonischem Kontakt hinterlassen Sie bitte eine Sprachnachricht mit Namen, Rufnummer und Erreichbarkeit.

Besichtigung
---
Für eine Besichtigung wird eine tatsächliche Interessenlage, Nachweis der Bonität und eine angemessene Verbindlichkeit vorausgesetzt. Alle Termine werden verbindlich online abgestimmt.

Haftungsausschlüsse
---
Die Visualisierungen der Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die Pläne und Größenangaben entstammen den vorliegenden Unterlagen.

Alle Informationen für diese Wohnung sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Der tatsächliche besichtigte Zustand und die Maße bei der Wohnungsübergabe bilden die ausschließliche Vertragsgrundlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.