Kaufpreis
665.000,00 €
Hausgeld
529,00 €
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7272837
Anbieter-Objekt-Nr.
396814
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Diese wunderschöne Wohnung im Herzen Friedenaus besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die geschickte Raumaufteilung. Einziehen und Wohlfühlen- einer Sanierung bedarf es nicht! Die Räume sind ideal geschnitten für unterschiedlichste Nutzungen und verfügen über charmante Details wie zum Beispiel eine kleine Treppe, die Ess- und Wohnbereich miteinander verbindet, oder dekorative Balken, die sich in nahezu allen Räumen befinden. Luftige Deckenhöhen von bis zu 4 m runden den besonderen Charakter dieser Wohnung ab.
Das Dachgeschoss dieses Altbau-Gebäudes wurde 1992 ausgebaut. Seither wurden regelmäßig umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt; Der Clou: durch die 2022 durchgeführte Dachsanierung mit Wärmedämmung hat sich der Energieverbrauch der Wohnung halbiert.
Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Ausstattung:
-Bad und Gäste-WC gefliest, in allen sonstigen Räumen Echtholz-Böden
-Bad mit Fußbodenheizung
-Kamin
-Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
-Besondere Details wie Podest zur Terrasse, Stufen zum Wohnbereich, dekorative Balken in allen Räumen
-Lichte Deckenhöhen von bis zu ca. 4 m
-Abstellkammer
-Kellerraum mit Fenstern, ca. 20 m², auch als Hobbyraum, Werkstatt etc. nutzbar
-Ansprechend gestalteter Innenhof zur allgemeinen Nutzung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
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Der Berliner Bezirk Friedenau ist geprägt durch seine schönen Altbauten sowie einem gutbürgerlichen Umfeld. Ideal gelegen erreichen Sie fußläufig die Rheinstraße mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Dienstleistern verschiedenster Art. Daran anschließend befindet sich die beliebte Schloßstraße mit mehreren Einkaufszentren. Ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften lassen sich vor allem in den Seitenstraßen entdecken. Diverse Schulen und Kitas rundet das Spektrum ab. Mehrere Bushaltestellen sowie die S 1 ab Friedenau, welche Potsdam und Frohnau verbindet, erreichen Sie nach wenigen Gehminuten. Die S 1 bringt Sie in nur 11 Minuten zum Potsdamer Platz. In entgegengesetzter Richtung sind Sie in ca. 15 Minuten im grünen Zehlendorf mit einem breiten Angebot an Erholungsmöglichkeiten (Grunewald, Schlachtensee, Wannsee etc.). Auch mit dem PKW sind Sie durch die nahe gelegene Stadtautobahn schnell in alle Richtungen angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 05.10.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Berlin auf wunschimmo.de angeboten.
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