🏡 Gemütliche 3-Zi-Altbauwohnung im Herzen von Flensburg – saniert, ruhig & mit Balkon

Objektbeschreibung

📝 Beschreibung:

Diese vollständig 2020 sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren hellen Grundriss, hohe Decken und den ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Sie bietet den idealen Mix aus klassischem Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort.
Der liebevoll gestaltete Innenhof mit Obstbäumen schafft eine angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare ab 30 Jahren, die Wert auf ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld legen.

✉️ Interessiert?

Bitte senden Sie eine kurze Selbstauskunft mit Angaben zu:

· Anzahl der einziehenden Personen
· Berufliche Tätigkeit / Arbeitgeber
· Mietgrund und bisherige Wohnsituation
· Gewünschter Einzugstermin

Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🏠 Objektdetails:

· Zimmer: 3
· Wohnfläche: ca. 55 m²
· Etage: Erdgeschoss
· Badezimmer: 1 (mit Dusche)
· Balkon: ja, ruhig zum Innenhof mit Apfel- und Pflaumenbaum
· Keller: vorhanden
· Heizung: Fernwärme
· Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C
· Endenergieverbrauch: 82,3 kWh/(m² · a)
· Baujahr: ca. 1900
· Sanierung: komplett 2020
· Ausstattung: gepflegt / normaler Standard

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

🔍 Hinweise:

· Nicht barrierefrei (einige Stufen zum Treppenhaus)
· Durchgangszimmer – daher nicht WG-geeignet
· Teilweise Einsehbarkeit von der Straße – Gardinen oder Sichtschutz empfohlen
· Vorvermieterbescheinigung erforderlich (keine Erstvermietung an Wohnungsneulinge)

👤 Vermietung durch:

Dr. Furqan Rajput – Privatvermietung

📅 Verfügbarkeit:
Bezugsfrei ab 13. Oktober 2025
Besichtigung nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.