3,5 Raum Holsterhausen, zentrale ruhige Lage, Balkon, Wanne + Dusche, Echtholzparkett

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde zum 31.12.2025 gekündigt, kann aber in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin bereits eher übernommen werden. Im Hause wohnen aktuell nur Einzelpersonen, die alle ganztägig berufstätig sind, so dass es sich bei dem Objekt um ein sehr ruhiges Haus handelt.
Das Haus wurde mit einer Wärmedämmung der Außenfassade, einer Dämmung des Daches und einer neuen energiesparenden Brennwertheizung ausgestattet. Die Fenster wurden ebenfalls vor einiger Zeit gegen neuzeitliche energisch verbesserte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung erneuert. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Trockenflächen zum Trocknen der mietereigenen Wäsche befinden sich auf den Dachböden des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eine Sprechanlage. Das Treppenhaus ist hell gestrichen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im IV. OG. Über der Wohnung befinden sich nur noch die beiden Trockenböden zum Trocknen der Wäsche, d.h. Trittschallgeräusche von darüber wohnenden Nachbarn gibt es hier nicht. In der IV. Etage befindet sich nur eine Wohnung und hat daher angrenzend im Hause keine Nachbarwohnung, d.h. ruhige Alleinlage oben im Haus.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, 1 separate Duschtasse, WC und Waschbecken in der Sanitärfarbe weiß. Der Boden ist in weiß gefliest, der umlaufende Wandfliesenspiegel ist in blau gehalten. Im Bad befindet sich eine zentrale Warmwasserversorgung, wobei der Warmwasserverbrauch über die separate Uhr gezählt wird, dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Das Haus verfügt über die neueste Heiztechnik und zwar einen sehr energiesparenden Brennwertkessel als Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizkosten und Warmwasseraufbereitungskosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Der Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage im Hause sichergestellt. Der Anschluss für Glasfaser wurde jedoch zwischenzeitlich zusätzlich ins Haus gelegt. Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer und der Eingangsflur sind mit einem Echtholzparkettboden in Eiche hell ausgestattet. Der Balkon (ca. 7 m²) geht nach hinten raus und hat ab Sonnenaufgang (Südost) Sonne. Da über der Wohnung noch die Dachböden sind, verfügt die Wohnung über gute Stellflächen und wenig Schrägen. Es handelt sich dank der vielen Fenster um eine sehr helle Wohnung. Ein „Nest“ unter den Dächern von Holsterhausen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Haltung eines Hundes ist in diesem Hause nicht möglich, zumal hier Echtholzparkettböden verlegt wurden. Die Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen, die sich Ruhe und dennoch eine zentrale Lage und ein separates Arbeitszimmer wünschen. Wie bereits zu Beginn der anzeige erwähnt, ist die Wohnung zum 31.12.2025 gekündigt worden. Ein Bezug im Dezember 2024 ist in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin evtl. möglich.

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