Eigentumswohnung in Köln-Wahn – 3 (4) Zimmer, Balkon, Stellplatz, kernsaniert

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Ihre Chance auf ein neues Zuhause in Köln-Wahn.

Diese modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, hervorragende Anbindung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Helle Räume, eine flexible Grundrissgestaltung mit 3 Zimmern (optional 4), ein gemütlicher Balkon sowie eine hochwertige Einbauküche schaffen ein ideales Wohnumfeld. Zwei praktische Kellerräume, ein eigener Stellplatz sowie ein Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonders attraktiv ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen oder Spielen einlädt. Die verkehrsberuhigte Straße garantiert ruhiges Wohnen, während Sie Köln, Bonn und den Flughafen in nur wenigen Minuten erreichen.

Vor kurzem umgesetzte Modernisierungen:

- Neue Dächer mit Wärmedämmung
- Neue Heizungsanlage
- Neue Hauseingangstüren und Briefkästen

Geplante Modernisierungen:

- Fassadenerneuerung
- Erneuerung und Erweiterung der Balkone auf größere Fläche

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Kernsanierung wurde die ursprüngliche 4-Zimmer-Wohnung in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Dank vorbereiteter Leitungen und Anschlüsse ist ein Rückbau zur 4-Zimmer-Variante jederzeit problemlos möglich.

Ausstattung:

- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (inklusive)
- Sonnenbalkon (Südseite)
- 2 großzügige Kellerräume
- Privater Stellplatz direkt vor dem Haus (inklusive)

Folgende Maßnahmen wurden bei der Kernsanierung umgesetzt:

- Elektrik neu (Sicherungskasten von außen in die Wohnung gelegt)
- Heizungs-/Wasserleitungen komplett erneuert
- Heizkörper neu (moderne Planheizkörper)
- Hochwertige Innentüren Prüm CPL Rundkante Weiß (kratzfest)
- 2 Vollglastüren teilsaniert zum Wohnzimmer
- Estrich Wohnzimmer sowie Badezimmer erneuert
- Gespachtelte Wände in der ganzen Wohnung
- Natursteinwand sowie exklusive Marmorspachtelung in Teilen des Wohnzimmers
- Hochwertige doppelverglaste Kunststoff Fenster mit Schallschutz
- Gepflegte Sanitär- und Bodenbeläge

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Vollständige Angaben im Kontaktformular sind erforderlich; unvollständige Anfragen können nicht berücksichtigt werden!

1.Persönliche Daten
- Vollständiger Name
- Telefonnummer (mögliche Erreichbarkeiten)
- E-Mail-Adresse

2. Art des Interesses

- Kaufabsicht (Selbstnutzung oder Kapitalanlage)
- Geplanter Einzugstermin

3. Finanzielle Situation / Sicherheit

- Eigenkapital oder Finanzierungsstand
- Bereits vorhandene Finanzierungszusage (optional, sehr hilfreich)

4. Besichtigungstermin

- Vorschlag für mögliche Termine
- Präferenz für Wochentag / Uhrzeit

5. Besondere Fragen oder Anforderungen (optional)

Fragen zur Ausstattung, Gemeinschaftsräumen, Stellplatz, Haustieren etc.

Alle Unterlagen liegen vollständig vor und werden nach vorheriger Absprache sowie bei ernsthaftem Kaufinteresse übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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