Moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon und EBK in München-Solln (frei ab 01.11.2025)

Objektbeschreibung

Die neuwertige Wohnung befindet sich in einem modernen, ruhigen Mehrfamilienhaus (9 Parteien) aus dem Jahr 2017. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch klare Linien, eine gehobene Ausstattung und ist durch die Süd-West-Ausrichtung sonnig und hell.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 88 qm und umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, einen geräumigen Wohn- und
Essbereich mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte (Miele/Gaggenau), einem überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung sowie einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einem Gäste-WC.

Neben praktischen Einbauten bieten zudem eine Abstellkammer und ein großzügiges Kellerabteil ausreichend Stau- und Lagerfläche. Eine gemeinsame Waschküche und ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz (einzel) runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele/Gaggenau). Eichenparkett. Einbauschränke in beiden Schlafzimmern sowie im Flur. Waschtisch und Spiegelschrank im Bad.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Vermietung ab 01.11.2025

Highlights:

• Neuwertige 3-Zimmer in top Lage von München-Solln
• Baujahr / Ersteinzug 2017
• Ruhiges Haus mit 9 Parteien und ruhige Nachbarschaft
• Süd-West-Ausrichtung, sonnig und hell
• überdachter Balkon, Süd-West-Ausrichtung
• Effizienzhaus KfW 40, Energiebedarf It. Energieausweis "A" (Energiebedarf = 32 kWh m²*a)
• Wohngesunde Ziegelbauweise aus Porotonziegeln
• Thyssen-Krupp Aufzug vom UG bis DG
• Türen mit Rohbaumaß von 2,13 m Höhe
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Elektrisch gesteuerte Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele/Gaggenau)
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung in Bad und Gäste-WC
• Tiefgarage mit überbreitem Einzelstellplatz und Fahrradabstellfläche
• Überdachte Fahrradständer im Hauseingangsbereich
• Gemeinschaftsgarten (inkl. Schaukel, Sitzgarnitur, Sandkasten)
• Solarunterstütze Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung

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