Mücke Merlau, ansprechende ETW mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, provisonsfrei

Objektbeschreibung

Diese grosszügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in einem intakten Wohnumfeld sowie in bester Lage von Mücke Merlau.
Zur Wohnung gehört ein Sonnenbalkon in absoluter Südlage, hier können Sie wunderbar entspannen und die Sonne geniessen.

Die insgesamt 115 m² grosse ETW war ursprünglich als Maisonettewohnung konzipiert, wurde dann aber als 2 eigenständige Wohnungen ausgebaut. Grundbuchtechnisch handelt es sich um eine Einheit.

Die 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über grosszügige 72 m². Der durchdachte Grundriss mit 3 geräumigen Zimmern ist ideal für einen Single, ein Paar oder eine kleine Familie.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Diese Wohnung steht derzeit leer, hier könnten Sie kurzfristig einziehen.

In den letzten Jahre wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, so wurde eine neue, langlebige und pflegeleichte Balkonverkleidung aus beschichtetem Alu installiert, des weiteren wurde die Balkontüre durch ein neues 3 fach verglastes, wärmedämmendes Element ersetzt.
Die Heizkörper wurden im Zusammenhang mit der neuen Heizungsanlage, durch neue, moderne Elemente ersetzt.

Die andere Wohnung liegt im Dachgeschoss, hat 43 m² Wohnfäche aufgeteilt auf 1,5 Zimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Duschbad. Hier gehört die Kücheneinrichtung zur Wohnung dazu und ist mitvermietet.
Auch hier wurden fast alle Heizkörper ersetzt.
Der Schlafbereich wurde vor einigen Jahren durch ein ansprechendes Regal optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Der offene, grosszügige Wohnbereich wird Sie begeistern.
Die Wohnung ist derzeit zu einem lukrativen Preis an einen langjährigen Mieter vermietet.

Durch die geschickte Aufteilung dieser Eigentumswohnung ergeben sich hier einige Möglichkeiten, die Wohnung sehr flexibel an ihre jeweiligen Lebensverhältnisse anzupassen.

Zunächst eignet sie sich natürlich zur kompletten Vermietung als Kapitalanlage.
Wenn Sie die 3 Zimmer Wohnung selbst benötigen, decken Sie durch die Mieteinnahme der Dachgeschosseinheit bereits einen beträchtlichen Teil ihrer eventuellen Finanzierungskosten ab.
Sollte ihr Platzbedarf irgendwann einmal steigen, so haben Sie die Möglichkeit, durch eine entsprechende Baumassnahme die beiden Einheiten zu einer sehr grosszügigen Maisonettewohnung zu verbinden.

1 PKW Stellplatz, direkt am Haus gehört zur Wohnung dazu.
Es gibt weiterhin die Möglichkeit, eine abgeschlossene Garage käuflich zu erwerben.
Die Garage hat ein eigenes Grundbuchblatt, in der Teilungserkärung ist ein Sondernutzungsrecht für die Garagenzufahrt eingetragen.

In 2023 wurde ein neuer, moderner Ölbrennwertkessel eingebaut und damit die Heizungsanlage auf einen effizienten, energiesparenden und zeitgemässen Standard gebracht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, des weiteren verfügt das Haus über eine Waschküche wo Sie ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner unterbringen können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Da sie die Wohnung von privat kaufen, sparen Sie die Maklerprovision die in diesem Falle mehr als 8.000 € ausmachen würde.

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