Charmante 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in Jena-Wenigenjena

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche 4-Raum-Dachgeschosswohnung entsteht in zentraler Lage von Jena. Sie ist eine Wohnung von insgesamt 8 im Haus. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet den Bewohnern einen großzügigen, idyllischen Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort mit Blick in die angrenzenden Gärten.
Der Bauantrag ist bereits gestellt; individuelle Anpassungen können in Abstimmung noch berücksichtigt werden.
Die Wohnung ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger:
•Investoren profitieren von der degressiven AfA mit bis zu 5 % Abschreibung in den ersten Jahren.
•Eigennutzer können die Vorteile der Sanierungs-AfA nutzen.
Damit verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit nachhaltigen steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertstabilität.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Neben dem Dachausbau wird das Gebäude mit einer modernen Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) ausgestattet. Die rückwärtige Fassade erhält eine Wärmedämmung, während die straßenseitige Fassade erhalten bleibt und lediglich ausgebessert wird. Darüber hinaus wird das Dach vollständig erneuert und gedämmt; auf der Gartenseite ist die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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