1,5-Zimmer Erdgeschoss Wohnung – Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

- ca. 39 m² Wohnfläche
- 1,5 Zimmer
- Erstbezug nach Vollmodernisierung (2025)
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- Neue, energieeffiziente Elektroheizkörper
- Warmwasserversorgung über elektronischen Durchlauferhitzer
- Allgemeinflächen wie bspw.: Treppenhaus vollständig modernisiert

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem gewachsenen Stadtteil im Westen von Dortmund mit rund 45.000 Einwohnern. Der Standort verbindet die Vorteile städtischer Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Bildung & Betreuung: Mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind im direkten Umfeld vorhanden.

Verkehrsanbindung: Lütgendortmund verfügt über eine hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Dortmund-Zentrum und Bochum. Mit dem Auto sind die A40 und A45 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Wohnumfeld: Trotz guter Infrastruktur bietet Lütgendortmund eine ruhige Wohnatmosphäre mit Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe.

Damit ist die Lage sowohl für Eigennutzer attraktiv als auch für Kapitalanleger, die auf eine dauerhafte Vermietbarkeit setzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie eine Garage. Die Garage kann zusätzlich erworben werden, ein Kauf ist jedoch nicht verpflichtend. Neben dieser Einheit stehen weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf.

Wichtige Hinweise:

- Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, daher fällt keine Käuferprovision an.
- Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.
- Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
- Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises möglich.
- Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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