Großzügige Maisonette Wohnung in energetisch teilsaniertem Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten, in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.

Über die Treppe im Büro erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie sowohl das Elternschlafzimmer, das großzügige Kinderzimmer sowie das vollausgestattete Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC, einen Balkon, ein großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum und den wunderschön angelegten Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).

Besonders hervorzuheben ist der energetisch zukunftssichere Zustand des Hauses:
Technische Ausstattung / Sanierungen am Haus:

- Photovoltaikanlage (2012) zur Stromerzeugung
- Fenster erneuert (2013) – moderne Wärmeschutzverglasung
- Pellet-Zentralheizung (2022) – effizient & umweltfreundlich
- Solarthermieanlage (2022) zur Warmwasserbereitung
- Dachsanierung vor ca. 20 Jahren – gepflegter Zustand

--> geringe Bewirtschaftungskosten
--> geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Allgemeinen
--> extrem geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Sommer durch Solarthermie
--> Einkünfte aus Einspeisung der PV-Anlage ins öffentliche Netz
--> keine zeitnahen Sonderumlagen zu befürchten

Ausstattungsmerkmale Wohnung auf einen Blick:

- 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Offener Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
- Gäste-WC
- Balkon
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kellerraum
- Garage

Die aktuellen Mieter befinden sich in der Bauphase Ihres Einfamilienhauses und werden nach Fertigstellung ausziehen. Somit ist der Auszug garantiert, Ihnen bleibt eine langwierige Eigenbedarfskündigung erspart und sie können ohne weiteres selbst einziehen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

GS-Wohnraum GmbH
Hoffmannstr. 111
71229 Leonberg
kontakt@gs-wohnraum.de
Handelsregister: AG Stuttgart HRB 792914
Geschäftsführer: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel

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