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Sanierte Altbauwohnung in Schwabing-Freimann

80939 München

Stellplatz
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

2.500,00 € / Monat

Nebenkosten

400,00 € / Monat

Kaution

7.500,00 €

Baujahr

1905

Verfügbar ab

01.12.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7272133

Anbieter-Objekt-Nr.

396270

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890.
Die Wohnung wurde kürzlich kernsaniert und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter sowie viel Liebe zum Detail.
Dank des gelungenen Grundrisses bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf, eine Familie mit Kindern oder eine moderne Wohngemeinschaft: all das ist hier möglich.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem ein hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen verlegt, das Badezimmer vollständig erneuert (inklusive neuer Wasserleitungen) und eine komplett neue Elektroinstallation eingebaut. Zudem wurde das gesamte Haus mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet.
Der Altbaucharme zeigt sich neben großzügig geschnittenen Zimmern insbesondere in der klassischen Deckenhöhe – und ermöglicht stilvolles Wohnen in attraktiver Lage von München, im beliebten Stadtteil Schwabing-Freimann.

Ausstattung

Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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Lagebeschreibung

Die Wohnlage befindet sich im nördlichen Teil von München, im beliebten und aufstrebenden Stadtbezirk Schwabing-Freimann. Dieser Stadtteil verbindet die Vorteile urbanen Lebens mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, begrünten Innenhöfen und guter Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Linie U6, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Ludwig-Maximilians-Universität und bis nach Garching bietet. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogeriemärkten. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Ergänzt wird die Wohnqualität durch die Nähe zum Englischen Garten, der als einer der größten Stadtparks Europas zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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