Sehr charmante 2-Zimmer Altbauwohnung, Top Lage, Kapitalanlage oder Eigennutz - ohne Maklerprovision

Objektbeschreibung

Diese charmante und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und separatem Schlafzimmer liegt im Souterrain eines ca. 1920 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 33 Einheiten, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Aufgrund der guten Lage eignet sich die Immobilie sowohl als solide und rentable Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Um den besonderen Charme dieser Wohnung und die attraktive Lage besser erfassen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren frisch renoviert und modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,3 m². Sie ist ideal geeignet zur Vermietung an eine Person, ein junges Paar oder zur Selbstnutzung. Besonders hervorzuheben: Zwar im Souterrain gelegen, jedoch ebenerdig begehbar – ein Zugang ohne Treppen ist direkt vom Garten aus möglich. Zusätzlich besteht der Zugang über das Treppenhaus, wodurch sich die Wohnung auch für ältere Personen als sehr praktisch erweist.

Die neue Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Küche mit einer Waschmaschine ausgestattet; alternativ kann hier eine Geschirrspülmaschine installiert werden, da die Anschlüsse für die Waschmaschine auch im Bad vorhanden sind.

Der besondere Reiz der Wohnung liegt in den hohen Decken und der praktischen Raumaufteilung: Vom Flur aus führen jeweils kleine Stufen in die einzelnen Zimmer, was der Wohnung eine besondere Struktur und Wohnatmosphäre verleiht.

Die Wohnung wird unvermietet verkauft. In den letzten Jahren wurde sie durchgehend an verschiedene Mieter vergeben, die in unmittelbarer Nähe der Universität und der Forschungseinrichtungen tätig waren. Die Warmmiete lag zuletzt bei ca. 1.500 EUR.

Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Maklerprovision.

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der gepflegte Garten sowie die überdachten Fahrrad-Abstellplätze stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Besonderheit des Mehrfamilienhauses ist, dass es mehrere Sitzplätze vor dem Haus bzw. im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft – exakt wie auf den Fotos dargestellt. Alle Möbel sowie sämtliche Elektrogeräte (inklusive Küche) sind im Kaufpreis bereits enthalten. Damit ist die Wohnung sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Vermietung.

Für Kapitalanleger interessant: Da das Gebäude im Jahr 1920 errichtet wurde, gilt nach § 7 Abs. 4 EStG eine lineare AfA von 2,5 % p. a. auf den Gebäudeanteil des Kaufpreises.

Verkauf von privat, ohne Maklerprovision.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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