Einziehen und Wohlfühlen – helle Maisonette-Wohnung in Bamberg mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, frisch renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 79 m² vereint modernes Wohnen mit gemütlicher Wohnatmosphäre. In bester Lage von Bamberg-Ost genießen Sie nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf Bamberg aus dem 2. und 3. Stock. Der Aufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungseingangstüre.

Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fenstern schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung freundlich und einladend. Das moderne Badezimmer mit hellen, beigen Fliesen und schicken schwarzen Armaturen strahlt Frische und Eleganz aus. Der sonnige Balkon mit Blick in den grünen Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

In zentraler Lage können Sie in dieser hellen und perfekt geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen Ihr Wohnglück verwirklichen. Die großzügig geschnittenen Räume bieten Platz für Sie allein, als Paar oder eine 3-köpfige Familie. Gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause, wie Sie es sich immer vorgestellt haben.

Auf dem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, dem riesigen Gemeinschaftsgarten und dem benachbarten Park, können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Ob Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee begrüßen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen - der Balkon bietet den perfekten Rahmen dafür. Der einladende und warme Fußbodenbelag, das modern geflieste Badezimmer, die neue Elektrik sowie das Panorama-Fenster im Wohnzimmer bilden eine optimale Basis dafür. Platz steht Ihnen dabei reichlich zur Verfügung. Neben der großzügigen Wohnfläche steht Ihnen mit einem privaten Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Fahrradraum ausreichend Lagerfläche zur Verfügung.

Sie sparen sich die Maklerprovision, denn die Wohnung wird von uns selbst provisionsfrei verkauft. Viele öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Wohnung an der Straße. Es kann bei Bedarf ein Stellplatz oder auch eine Garage angemietet werden.

Besonders hervorheben möchten wir außerdem noch die tägliche Rund-um-Pflege des Hauses durch die Hausmeisterin. Für jeden Hausbewohner ein absoluter Zugewinn, weil man immer eine Ansprechpartnerin hat und sich um alles verlässlich gekümmert wird. Hier wird einem sehr viel abgenommen (Reinigung der Treppenhäuser, Müll, Winterdienst u.v.m.). Auch die sympathischen und ruhigen Nachbarn möchten wir ausdrücklich hervorheben. Ein großartiges Miteinander!

✨ Ihre Vorteile auf einen Blick:

🏡 Maisonette-Wohnung mit großzügigem Schnitt
🆕 Frisch renoviert – bezugsfertig ab sofort
🌳 Traumhafter Balkon mit Blick ins Grüne
🌞 Helle, große Fenster für eine freundliche Atmosphäre
🛁 Modernes Bad mit hellen Fliesen
🏢 Sehr gepflegtes Haus in großartiger Nachbarschaft
🛗 Aufzug vorhanden – komfortables Wohnen in jeder Lebenslage
👨‍🔧 Professioneller Hausmeister-Service (absolut exzellent)

Diese Wohnung bietet so viel Lebensqualität, ob als Single, Paar oder Familie – und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Grundriss ist ideal: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie in das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Über eine offene Treppe geht es in die obere Ebene mit dem stilvollen Bad mit Dusche und Hänge-WC und den weiteren zwei Wohnräumen.
Das zusätzliche Gäste-WC im unteren Teil ist im gleichen Stil gehalten wie das obere Bad und verfügt über ein WC mit kleinem Waschbecken (Kaltwasser).

Die Elektrik der Wohnung wurde 2025 komplett neu verlegt (E-Check vorhanden). Beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Gasheizung, welche 2022 installiert wurde.
Die Warmwassererzeugung im Bad erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer, welcher 2025 installiert wurde. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, die Zimmertüren und Türzargen sind neu eingebaut. Alle Fenster in der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015.

Langfristiges sorgenfreies Wohnen:
•Gaszentralheizung 2022
•Elektrik 2025
•Badezimmer 2025
•Elektrischer Durchlauferhitzer 2025
•Fenster 2015
•Neuwertige Wohnungseingangstüre
•Fußboden und Wände 2025
•Treppe 2025

Das Haus selbst ist aus dem Baujahr 1964. Es steht auf einem 5850 m² großen Grundstück und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Dazugehörig ist ein 2900 m² großes Garagen- und Parkplatz-Grundstück. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt, die eine Seite der Fassade wurde vor einigen Jahren inklusive der Laubengänge komplett saniert. Die Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 1,6 Mio. Euro. Das Hausgeld beträgt aktuell 401€ für die Wohnung, inklusive temporär erhöhter Instandhaltungsrücklage für die andere Fassadenseite inkl. Balkone. Möglicher Vorteil: Eventuell werden die Balkonflächen sogar noch größer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

SO NENNEN SIE DIE WOHNUNG SCHON IN WENIGEN WOCHEN IHR EIGEN:
Schreiben Sie uns eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin bzw. tauschen die benötigten Informationen aus. Wenn Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagt, unternehmen wir gerne gemeinsam die nächsten Schritte auf dem Weg zu Ihrem Wohnglück.
Weitere Informationen:
Die abgebildeten Gegenstände dienen der Dekoration und werden nicht mir veräußert, können bei Bedarf aber übernommen werden.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die Rechtsgrundlage stellt der notarielle Kaufvertrag dar.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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