178.000,00 €: Kaufpreis

71,20 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

Ansicht von Außen

Wohnzimmer

Küche

Essbereich

Badezimmer

barrierefreie Dusche

Schlafzimmer

Terrasse

Gartenbereich

Gartenbereich von oben

Grundriss Untergeschoss

178.000,00 €: Kaufpreis

71,20 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

Attraktive Kapitalanlage mit garantierten langfristigen Mieteinnahmen in Altendiez

65624 Altendiez

178.000,00 €: Kaufpreis

71,20 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

Einbauküche

Bad mit Dusche

Bad mit Fenster

Garage

Stellplatz

mit Keller

Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

178.000,00 €

Hausgeld

170,00 €

Heizkosten

150,00 € / Monat

Baujahr

1988

Verfügbar ab

sofort

Balkon- bzw. Terrassenfläche

20,00 m²

Gartenfläche

350,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

W7271741

Anbieter-Objekt-Nr.

25004

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2021-09-09

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

08.09.2031

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

153,3

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zum nächsten Flughafen

ca. 72,0 km

Entf. zum nächsten Fernbahnhof

ca. 7,0 km

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung in Altendiez bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine solide und renditestarke Investition zu tätigen. Die im Souterrain gelegene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, eine gepflegte Umgebung sowie eine klare Ertragsperspektive.

Die Wohnfläche von ca. 71,2 m² wird durch eine großzügige Gartenfläche von rund 350 m² ergänzt – ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert dieser Immobilie nachhaltig erhöht. Die Wohnung wurde im Zeitraum 2022–2023 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen erhielt das Badezimmer eine komplette Sanierung inklusive Fußbodenheizung, und sämtliche Fenster wurden durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Eine Garage und ein Außenstellplatz sichern komfortable Parkmöglichkeiten, während ein Kellerraum und ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Immobilie selbst und räumt sich ein Wohnrecht für die nächsten 10 Jahre ein. Während dieses Zeitraums sind für Investoren monatliche Mieteinnahmen von 800,00 € (Warmmiete) garantiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 170 €. Damit profitieren Anleger über die gesamte Dauer von konstanten und sicheren Einnahmen.

Die Beheizung erfolgt durch Heizkörper, abgesehen von dem Badezimmer, dies wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Der Energieträger dieser Eigentumswohnung ist eine Gastherme.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

* Fußbodenheizung im Badezimmer
* PV-Anlage
* neue dreifach verglaste Kunststofffenster
* moderne Einbauküche
* barrierefreie Dusche

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Kontaktdaten

Anbieter

PK IMMOBILIE.de

Ansprechpartner

Peter Kupka
Koblenzer Straße 21
56412 Nentershausen

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Kellergeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Altendiez im Rhein‑Lahn‑Kreis – eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig hervorragender Anbindung. Durch die Nähe zur Lahn, zur Schaumburg und zu gut ausgebauten Wander- und Radwegen genießen Sie hier Erholung pur inmitten naturnaher Landschaft. Verkehrstechnisch profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 13 Minuten entfernt und sorgt für kurze Wege in Richtung Limburg, Koblenz oder zur A3 – Richtung Frankfurt und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ideal erreichbar: In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur nächstgelegenen Bushaltestelle, von wo aus Sie zügig Anschluss an den regionalen Bahnverkehr finden – besonders praktisch für Berufspendler oder Geschäftsleute.
In der direkten Umgebung vereinen sich Ruhe und Alltagskomfort: Die Wohnstraße zeigt sich ruhig und gepflegt, ideal für Familien und Paare. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Nur etwa 800 m entfernt liegt ein Norma-Discounter, zusätzlich sind Netto, REWE und Rossmann im benachbarten Diez (ca. 2 km) bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Diese Mischung ermöglicht bequeme und flexible Einkaufsrunden – von günstigen Discountern bis hin zu einem gut sortierten Supermarkt.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso finden sich Cafés, eine Apotheke, eine Metzgerei und Bäckereien in der Nähe – was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Gemeinschaft ist gepflegt und sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld.
In Summe bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten: ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den Alltag, ob für Einkauf, Schule oder Freizeit. Durch die Vielfältigkeit des Standortes ist auch künftig die dauerhafte Vermietung der Eigentumswohnung garantiert und somit für Kapitalanleger, die auf eine solide Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit setzen sehr interessant.