Helle, solide, Altbauwohnung(en) beim Blücherplatz - Eigennutzung oder perfekte Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Helle, solide Altbauwohnungen nur 100 m vom Blücherplatz in ruhiger Seitenstrasse

Die Bilder zeigen 1) 3-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre (bereits verkauft). Diese wurde beispielhaft komplett erneuert, was aber nicht zwingend nötig ist, da die Wohnungen auch im IST Zustand problemlos sehr gut vermietet werden können, wenn mal eine Neuvermietung ansteht (siehe 2) Bilder der Wohnung im 3. OG Mitte - frei lieferbar)
Besonderheit: Bei den Wohnungen mit Balkon ist der Zugang auf denselben sowohl von der Küche als auch von einem Zimmer möglich.
Von hier blicken Sie Richtung Süd-West in den schön angelegten Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand von vier Mehrfamilienhäusern in Reihe.
Das Dach des Hauses wurde vor 2 Jahren fachgerecht nach den neusten Standards für Altbau saniert. Bei der noch anstehenden Dämmung werden die gleichen Maßstäbe angelegt.
Hierdurch wird sich der der ohnehin schon niedrige Energieverbrauch (Fernwärme) weiter reduzieren, was sich dann entsprechend positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und daher wartungsarm (keine regelmäßige Wartung der Aufbereitungsanlage im Keller, keine Legionellen-Prüfung, etc.).
In dem Energieausweis ist die Warmwasseraufbereitung als statistischer Durchschnittswert inkludiert. Es liegt also am Nutzerverhalten der jew. Bewohner, wieviel Energie hierfür aufgewendet wird.
Die Sprossenfenster (Holz) sind etwas älter, jedoch von der Qualität gut genug, dass die Tischler-Firma vor 2 Jahren statt Austausch einen fachgerechten Anstrich und Wartungsservice (bereits erfolgt) empfohlen hatte.
Die Fassaden und die Balkone sind - für einen Altbau - ebenfalls in einem guten bis sehr guten Zustand. Sie wurden bei der Einrüstung des Hauses für die Dachsanierung auf Schäden überprüft und haben keinerlei Auffälligkeiten gezeigt. Die Klinker-Fassade wurde vor einiger Zeit sandgestrahlt und neu verfugt.

Nutzen Sie die eher seltene Gelegenheit quasi unmittelbar am Blücherplatz Eigentum zu erwerben.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattungen varieren, haben aber zumindest ordentlichen Vermietungsstandard.
- Fussböden: in Flur und Zimmern Dielenboden teils renovierungsbedürftig teils frisch geschliffen und versiegelt. Bad und Küche sind entweder gefliest oder haben Terrazzoboden.
- Wände und Decken (Höhe ca. 2,70-2,90 m) überwiegend mit Rauhfaser-Tapete versehen.
- 2 oder 3 Zimmer
- Zwischen 53 und 83 qm
- 2. OG (3 x 2-Zimmer), 3. OG (3 x 2 Zimmer), sowie DG (2 x 3ZW, noch im Ausbau)
- überwiegend mit Balkon
- Grundsätzlich WG geeignet

Weitere Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt ohne Provision von Privat.

Für spätere Eigennutzer und weitsichtige Kapitalanleger

Kaufpreise ab 216.000 EUR

Eine Wohnung (3. OG Mitte) ist sofort frei lieferbar, oder ansonsten gut vermietet (848 EUR kalt)

Tendenz: die Zinsen sinken, und die Preise steigen wieder.

Sichern Sie sich jetzt eine schöne Altbau-Wohnung im beliebtesten Quartier von Kiel!

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