Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Buldern - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen!!!

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie vier Garagen und fünf Stellplätze, die den jeweiligen Eigentümern fest zugewiesen sind. Jeder Wohnung ist zudem ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und seither regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 1992 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine Neueindeckung des Daches.
Baulich und energetisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und entspricht der Energieeffizienzklasse D. In den vergangenen fünf Jahren wurden folgende Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt:

Neugestaltung und Begrünung des Innenhofs (2025)
Erneuerung der Heizungsanlage (2023)

Die Aufteilung des Objekts in einzelne Eigentumswohnungen erfolgte erst im Jahr 2025. Daher ist die Instandhaltungsrücklage derzeit noch gering. Für die kommenden Jahre sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270 €. Davon entfallen etwa 98 € auf nicht umlagefähige Betriebskosten, inklusive 63 € für die Instandhaltungs-rücklage.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 qm im 1. OG links. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Zimmer und zwei Schlafzimmer. Ein nach Nordwesten ausgerichteter Balkon, ein Badezimmer sowie eine separate Küche runden das attraktive Angebot ab. Ein eigenes Kellerabteil und ein fest zugewiesener Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 € (6,36 €/qm) und 15 € für den Stellplatz. Die Miete wird stets pünktlich entrichtet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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