2 Zi-Whg, Designer-Küche, Balkon, Keller, Duplex

Objektbeschreibung

Die moderne 2 Zimmer-Whg mit Designer-Küche und Süd/West-Balkon befindet sich im 1. OG eines 16-Parteien-Hauses (inkl. 3 Ladengeschäfte im Erdgeschoss). Die Wohnfläche beträgt ca. 65qm und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer/Küche ca. 33qm, Schlafzimmer ca. 17qm, Flur ca. 5qm, Bad ca. 6qm (Details siehe Grundriss). Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Weitere Details:
- Küche: Nolte Designer-Einbauküche (Dieter Knoll Collection) mit hochwertigen E-Geräten von Bosch.
- Bodenbeläge: Laminat in beiden Zimmern. Keramikfliesen in Flur, Küche und Bad.
- Bad: innenliegendes Wannenbad, weiß/hellgrau gefliest, Waschmaschinen-Anschluss im Bad vorhanden.
- PKW-Stellplatz: im Duplex-Carport.
- Keller- & Abstellraum vorhanden.
- die Whg ist derzeit für 870€ kalt vermietet (inkl. Küche und Stellplatz).
- Verzicht auf ordentliche Kündigung / Mieterhöhung bis zum 30.9.2028.
- das Hausgeld beträgt 334€ inkl. ca. 40€ Rücklagen.
- Grundsteuer ca. 244€
- größere Sanierungen der WEG sind aktuell nicht geplant.

Renovierungsmaßnahmen:
- 2017 und 2018 - Böden, Wände (inkl. Korff-Dämmung), Türen, Küche, Balkon
- 2020 - Fahrblechbelag Duplex-Parker
- 2022 und 2023 - Fassade, Treppenhaus, Dachausbesserungen

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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