Maisonette mit Studio in Jugendstilvilla

Objektbeschreibung

Die Maisonettewohnung liegt im Dachgeschoss einer mehr als 110 Jahre alten Jugendstilvilla. Als besonderes Extra bietet sie ein Studio mit umwerfendem Bergblick: vom Dachstein im Osten über Watzmann und Hochkalter im Süden bis zum Wilden Kaiser im Westen. Im Studio können Sie den Sonnenaufgang beim Frühstück und den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Selbstverständlich haben Sie den besten Platz für das Volksfest- und Silvester-Feuerwerk.

Die Villa wurde 2001 und 2002 kernsaniert. Das Dachgeschoss wurde komplett neu aufgebaut. Das mediterrane Flair der Villa wurde außen wie innen erhalten. Die halbrunde Treppe aus Eichenholz ist noch das Original. Sie wurde durch einen Lift ergänzt. Treppe und Lift führen vom Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil zur Wohnung. Ein gemeinsames Kellerabteil für Ihre Fahrräder gibt es zudem.

Die Wohnung bietet zwei große Schlafzimmer. Wir haben als Ehepaar das nördliche als Schlafzimmer (15 qm Wohnfläche) und das südliche als Büro (18 qm) - mit drei großen Schreibtischen und 5 Metern Bücher-Regalen - genutzt. Das Studio mit 18 qm Wohnfläche und fast doppelt so viel Nutzfläche ist der ideale Raum zum Entspannen, Musizieren, Malen oder Nähen. Für unsere zahlreichen Besucher verwandelten wir das Studio in ein Gästezimmer und für deren Kinder in einen Abenteuerspielplatz.

Das Wohnzimmer (28 qm) bietet genug Platz für Esstisch, Couchgarnitur, TV, Schränke und Regale. Ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende ist auch vorhanden. Es fehlt nur noch der Kaminofen. Vom Wohnzimmer können Sie hoch ins Studio schauen. Der Weihnachtsbaum darf dann auch etwas größer ausfallen. Neben dem Wohnzimmer ist die Küche (8 qm) mit einem wunderschönen Fliesenstern.

Insgesamt bringt es die Wohnung auf 112 qm Wohnfläche und 135 qm Wohnnutzfläche. Hinzu kommt noch ein Kellerabteil (7 qm) und ein Tiefgaragenstellplatz. Das ist viel Platz für ein Paar und genügend für eine Familie mit ein oder zwei Kindern.

Die Villa besteht aus insgesamt 6 Wohnungen, jeweils zwei in jedem Stock. Die Wohnungen auf der Ostseite sind vermietet, die auf der Westseite werden von den Eigentümern bewohnt. Zur Wohnanlage gehört noch ein Neubau mit 14 Wohnungen hinter der Villa. Villa und Neubau teilen die Tiefgarage und die Grünanlage.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche von Nolte ist von 2012. Die Arbeitsflächen sind 85cm bzw. 90cm hoch und somit gut für kleine Personen geeignet. Das Ceran-Kochfeld und der Backofen sind von Neff, Spülmaschine und Kühlschrank sind von Bosch. Der Kühlschrank wurde 2019 angeschafft, alle anderen Geräte 2012. Die Spülmaschine müsste ersetzt werden. Die anderen Geräte sind in gutem Zustand.

Im Studio haben wir 2025 die drei Dachflächenfenster durch 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ersetzt. Die beiden Panaromafenster (2-fach verglast mit Kunststoffrahmen) haben wir 2015 eingebaut und damit eine Loggia mit fantastischem Bergblick geschaffen.

Die Fußböden sind aus Terrakotta-Fliesen in Küche und Bad sowie aus Ahorn-Parkett in allen anderen Räumen. Im Wohnzimmer wartet ein voll funktionsfähiger Kamin darauf, an einen Kachelofen angeschlossen zu werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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