Schöne Eigentumswohnungen zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen insgesamt drei Eigentumswohnungen oder alternativ das komplette Haus mit den drei Eigentumswohnungen:

1 ETW im EG mit 97,10 qm Wohnfläche zum Preis von 389.000,00 Euro inkl. einer Garage und einem Stellplatz.

1 ETW im OG mit 95,48 qm Wohnfläche zum Preis von 387.000,00 Euro inkl. einer Garage und einem Stellplatz.

1 ETW im DG mit 83,52 qm Wohnfläche (bitte beachten: Die Wohnfläche beträgt 57,64 qm unter Berücksichtigung der gesetzlich vorgeschriebenen Abzüge aufgrund Dachschrägen) zum Preis von 269.000,00 Euro inkl. einer Garage und einem Stellplatz.

Zu dem Objekt zählen neben drei schönen und gepflegten Eigentumswohnungen mit jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad auch ein Abstellraum für Fahrräder und ein weiterer Abstellraum für Kinderwägen.

Zu jeder ETW gehört eine Garage sowie ein weiterer PKW-Abstellplatz, welche im o.g. Preis bereits enthalten sind.

Das Eigentumswohnungen befinden sich in einem 1969 erbauten Haus, welches zwischenzeitlich umfangreich renoviert und saniert wurde. Das Haus befindet sich in einem guten energetischen Zustand.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- 2003 Fenster und Haustüre wurden erneuert
- 2004 wurde das EG kernsaniert
- 2009 wurde das DG kernsaniert, ebenso die Dachfenster erneuert und das Dach neu eingedeckt
- 2009 Außenfassade erneuert und neue Dämmung (14 cm) angebracht
- 2014 wurden die Garagentore erneuert
- 2015 wurde OG kernsaniert
- 2018 wurden die Garagen neu verputzt
- 2022 wurde der Keller außen neu isoliert. Das Haus wurde freigelegt, Teer neu gestrichen und mit Noppenfolie versehen
- 2023 wurde der Kellerflur neu gestrichen, Treppenhaus ausgebessert und gestrichen
- Wasserleitungen und Stromleitungen wurden komplett ausgetauscht.

Das Haus wird per Zentralheizung (Gas) beheizt. Ein Energieausweis liegt vor.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im EG sowie die Balkone im OG und DG, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Weiterhin gibt es einen Gartenbereich, welcher auf verschiedene Arten genutzt werden kann.

Auf dem Dach des Gebäudes ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.

Weitere Informationen zu den Wohnungen (u.a. Wohnfläche, Grundriss, Schnittzeichnungen, Energieausweis, Lageplan) sind aus den beigefügten Unterlagen ersichtlich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Einbauküche kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden.

Es ist eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach vorhanden, welche bei Interesse gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden kann.
Die PV-Anlage besteht aus 40 Modulen und hat eine maximale Leistung von 9,2 kWp. Ein Einspeisevergütungsvertrag mit dem Netzbetreiber besteht. Die Vergütung beträgt 0,43 Cent pro kWh zzgl. Mehrwertsteuer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die drei Eigentumswohnungen sind teilweise als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet.

Es können einzelne Wohnungen erworben werden oder auch das gesamte Haus mit insgesamt drei Eigentumswohnungen. Bei ernsthaftem Interesse am Kauf des gesamten Hauses, wird eine individuelle Preisfindung erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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