Barrierefreie Terrassenwohnung aus 2018 in AEZ Nähe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gehobenen 4-Parteien-Haus aus 2018 mit ca. 99 m² Wohnfläche. Das offene Wohn- und Esskonzept, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Duschbad und eine praktische Abstellkammer sorgen für modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch Nobilia-Einbauküche, Terrasse mit direktem Zugang zum eingefriedeten Garten, großen Kellerraum (ca. 14 m²) und weitere Gemeinschaftsräume. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung und moderner Design-Vinylbelag sorgen für Helligkeit und Wohlbefinden. Das Gebäude erfüllt den KfW 55-Standard (A+) und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet für 1.900 € Kaltmiete/Monat und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer. Ein Aufzug ist vorhanden, das Hausgeld beträgt aktuell 400 €/Monat inklusive Rücklagen.

Highlights auf einen Blick:

Hochwertiges 4-Parteien-Haus (2018)

Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten

Offenes Wohn-/Esskonzept

2 Schlafzimmer, Wannenbad + Duschbad, Gäste-WC

Nobilia-Einbauküche, Kellerraum ca. 14 m²

Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien

Fußbodenheizung & moderner Design-Vinylbelag

KfW 55, A+ Energieeffizienz mit Luftwärmepumpe

Aufzug vorhanden

Aktuell vermietet: 1.900 €/Monat, jährliche NKM von 22.800 € sowie 23.400 € ab Januar 2026.

Lage: Fußläufig zum AEZ, S-Bahn Poppenbüttel, Schulen und Saseler Markt; gute Anbindung an Flughafen und Innenstadt; grüne Umgebung mit Alster & Saselbek.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese wirklich außergewöhnliche Wohnung in zentraler Lage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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