Große Wohnung mit 140m², neuer Küche, Kamin, Terrasse und großem Garten sowie Garage und Werkstatt

Objektbeschreibung

Mit viel Platz, Terrasse & Naturanschluss

Diese besondere Doppelhaushälfte lädt Paare und kleine Familien ein, die Ruhe, Weite und Natur lieben. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen mit gemütlichen Rückzugsorten – perfekt zum Arbeiten, Entspannen und Genießen.

Besonderes Highlight:
Das riesige Wohnzimmer mit romantischem Kachelofen und Zugang zur überdachten Dachterrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein Ort zum Durchatmen, Gestalten und Wohlfühlen.

Morgens genießen Sie auf dem Küchenbalkon die ersten Sonnenstrahlen bei einer heißen Tasse Kaffee. Abends können Sie den Tag auf der großen Terrasse in wohliger Abendsonne bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen. Für Naturliebhaber beginnen direkt vor der Haustür idyllische Spazierwege in den Wald und über Felder – mit weitem Blick bis zur romantischen Lorey.

Aufteilung der Räume

*Erdgeschoss*

Flur / Eingangsbereich
Garderobe
Zugang zur Garage




*1. Obergeschoss (Hauptebene)*

Wohnzimmer – sehr großzügig, mit romantischem Kachelofen und Zugang zur riesigen, überdachten Dachterrasse & direktem Zugang in den Garten
Küche mit Balkon (Morgensonne)
Zimmer neben der Küche (z.B. als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar)
Schlafzimmer
Badezimmer (mit Badewanne & Dusche)
Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
Gäste-WC


*Außenbereich*

Garten mit viel Gestaltungsspielraum
Balkon an der Küche (mit Morgensonne – ideal für den Kaffee am Start in den Tag)
Riesige überdachte Dachterrasse als zweites „Wohnzimmer im Freien“ (Abendsonne)


*Zusammengefasst:*
Ein Zuhause mit Herz und Charme – ideal für Paare und kleine Familien, die Natur und Ruhe schätzen, dabei aber großzügig und gemütlich wohnen möchten.






Beschreibung
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss: links geht es in den Schlafbereich mit Badezimmer, rechts befindet sich der Wohnbereich mit Küche. Direkt nach der Treppe befindet sich der Vorraum mit der Feuerstelle für den Kamin.

Die Küche wurde im Jahr 2022 mit einer Einbauküche, einem neuen Fliesenboden und einer aktualisierten Elektrik ausgestattet. Ein Jahr zuvor wurde auch ein neuer Kachelofen-Einsatz eingebaut, der sowohl das Wohnzimmer (hier steht der Kachelofen) sowie auch das Schlafzimmer heizt. Das Wohn- und Esszimmer ist sehr groß und durch die großen Fensterfronten wunderbar hell und lichtdurchflutet. Platz ist hier wirklich keine Mangelware. Durch die Balkontüre erreicht man eine geräumige, teilweise überdachte Dachterrasse, von der aus man weiter in den großen Garten gelangen kann. Hier kann gegrillt, das Leben und die Sonne genossen werden.

Zusätzlich zur Küche gibt es ein weiteres Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist circa 12m² groß und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus stehen den Gästen ein separates WC zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang sowie die Garage mit direkter Tür ins Haus.

Am Haus schließt des Weiteren ein überdachter Innenhof an, der ideal ist, um beispielsweise Brennholz trocken zu lagern. Angrenzend befindet sich eine Werkstatt mit zwei Räumen, die gemeinsam benutzt werden kann. Dieser Teil ist allen Mietern zugänglich.

Im weitläufige Garten wachsen Obstbäume und -sträucher. Ausreichend Platz für Gemüseanbau ist ebenfalls vorhanden. Die Fläche bietet genug Raum für Kleintierhaltung und einen Selbstversorgergarten. Und natürlich auch viel Platz für Kinder zum Spielen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung:

Massivbauweise
Boden: Echtholzparkett & Fließen
Obergeschoss
3,5 Zimmer, sehr großes Wohnzimmer plus Haushaltsraum und Abstellfläche
Circa 140m²
Garage
Energiebedarfsausweis: G, 211,6 kWh/(m².a)
Heizung: Öl
Kachelofen
Neue Einbauküche
2 Bäder: Vollbad und Gästetoilette
Großer Balkon, sehr große, erhöhte Terrasse und riesiger Garten


Vermietet wird die rechte Hälfte eines Doppelhauses inklusive Garage sowie Garten und Werkstatt zur Mitbenutzung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir vermieten ab Winter 25 (nach Absprache: frühestens ab Nov. 2025) eine Wohnung/Doppelhaushälte mit Garten, Terrasse und Balkon in Niederburg.
Die Vermietung erfolgt von privat und wir glauben an ein gemeinsames Miteinander von Mieter und Vermieter.

Diese Immobilie ist für Dich, wenn Du:
- die Nähe zu den Wiesen, Wald und Natur schätzt
- Dir schon immer einen Garten gewünscht hast und Gartenarbeit gerne machst
- den Charme eines Altbaus bzw. umgebauten Bauernhauses magst
- dörfliches und ländliches Leben suchst
- Haustiere hast

Zusätzlich (aber kein Muss):
Wenn Du handwerklich begabt bist, können (kleinere) Erneuerungsarbeiten gemeinsam oder mit dem Deal "Du bringst Deine Arbeitskraft, wir zahlen das Material" in den nächsten Jahren erfolgen. So kannst Du mitbestimmen, wenn Boden, Wände oder anderes erneuert werden. Eine Werkstatt zur Mitbenutzung ist vorhanden.

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