Traumhafte Terrassenwohnung mit Penthouse Flair

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Terrassenwohnung empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften neuen Terrasse. Von hier genießen Sie einen idyllischen Weitblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Ein Zuhause, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität perfekt verbindet.

Jede Wohnung im Gebäude hat einen eigenen Eingang, der über eine Treppe führt – so genießen Sie ein Plus an Privatsphäre.

Von jedem Zimmer gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Dachterrasse – ein echtes Highlight der Wohnung. Dank der elektrischen Markise genießen Sie auch bei starker Sonne entspannt Ihre Zeit im Freien.

Im Eingangsbereich der Wohnung liegt eine zweite Terrasse, die selbst in den späten Abendstunden Sonne bietet und zum Entspannen einlädt.

Die großzügige Garage mit elektrischem Tor sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima – im Winter warm, im Sommer kühl. Sie bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine Werkbank und gute Beleuchtung für handwerkliche Projekte oder Hobbyarbeiten. Vor der Garage lassen sich zudem zwei Fahrzeuge bequem hintereinander parken.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Modernisierungen & Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und zukunftssicheren Zustand. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der zahlreiche technische und komfortsteigernde Maßnahmen umgesetzt wurden.

Elektrik & Smart Home

Die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht und für Smart-Home-Anwendungen vorbereitet. Beleuchtungssysteme im Wohn- und Schlafzimmer sind dimmbar und sorgen für individuelle Lichtstimmungen. Zusätzlich ist eine moderne Videosprechanlage installiert.

Alle Wohnräume verfügen über Netzwerkdosen, die ein leistungsstarkes Heimnetzwerk und schnelle Internetverbindungen unterstützen.

Komfort & Wohngefühl

In den Schlaf- und Wohnbereichen ist ein sogenannter Designboden verlegt. Es ist eine Mischung aus Vinyl und Laminat.

Eine dezentrale Lüftungsanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Dank abgehängter Decken bietet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum. Das Highlight im Wohnzimmer ist die Lichtdecke, die sich per Fernsteuerung in verschiedenen Farben einstellen lässt – für besondere Wohnatmosphäre zu jeder Gelegenheit.

Im Badezimmer genießen Sie sowohl die entspannende Badewanne als auch eine moderne, bodenebene Dusche. Zudem bietet ein weiterer Waschbeckenanschluss die Option, bequem ein Doppelwaschbecken zu integrieren.

Heizung & Energiezukunft

Eine stromsparende Brauchwasser-Wärmepumpe garantiert effiziente Warmwasseraufbereitung und niedrigen Energieverbrauch.

Die Wohnung ist bereits mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurde vorsorglich eine wassergeführte Fußbodenheizung installiert, die aktuell als Backup vorgesehen ist. Diese ist vollständig vorbereitet, inklusive Rohren, Pumpen und Verteilern, sodass eine Wärmepumpe problemlos nachgerüstet werden kann. Alle Tests der Heizkreisläufe wurden erfolgreich durchgeführt – ein klarer Pluspunkt für die energetische Zukunftssicherheit.

Weitere Highlights


Terrassen und Dächer

Umfassend saniert. Dabei erfolgte eine neue Isolierung und Abdichtung, sodass die Bausubstanz langfristig geschützt ist. Ein modernes Geländer und ein neuer Terrassenbelag runden die Maßnahme ab und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Elektrische Rollläden und gedämmte Rolladenkästen runden die moderne Ausstattung ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Hausgeld & Gemeinschaft

📦 Hausgeld-Leistungspaket

✔ Solide Rücklagenbildung → keine Sonderumlagen, hohe Planungssicherheit
✔ Wertsteigernde Maßnahmen → zukunftsorientierte Modernisierungen bereits umgesetzt
✔ Professionelle Betreuung → Hausmeisterservice, Winterdienst
✔ Gepflegte Anlage → dauerhaft ansprechendes Erscheinungsbild, Werterhalt gesichert
✔ Komfort & Sicherheit → transparente Kostenstruktur, kein Sanierungsstau

💡 Ihr Vorteil: Das Hausgeld ist hier nicht nur eine monatliche Zahlung, sondern eine Investition in Sicherheit, Werterhalt und ein gepflegtes Zuhause.
Ein erheblicher Anteil fließt in die Instandhaltungsrücklage und ermöglicht wertsteigernde Baumaßnahmen sowie eine kontinuierliche Modernisierung der Wohnanlage. Dadurch sind in der Vergangenheit keine Sonderumlagen notwendig gewesen – und auch künftig ist nicht mit unerwarteten Zusatzkosten zu rechnen.

Hohe Planungssicherheit, dauerhaft gepflegte Bausubstanz und ein nachhaltiger Werterhalt der Immobilie.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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