Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Schwarzwaldblick, EBK & Stellplatz

Objektbeschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus von 1910 verbindet Schwarzwald-Flair mit modernem Wohnkomfort. Ruhig gelegen im Gernsbacher Stadtteil Scheuern genießen Sie vom Balkon aus eine traumhafte Aussicht auf den Lautenfelsen, das Schloss Eberstein und die bewaldeten Höhen des Murgtals.

Highlights der Wohnung:

- ca. 55 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon
- separates Schlafzimmer mit Dachschräge und Gaupe
- gepflegte Einbauküche (ohne Kühlschrank).
- Klimaanlage für heiße Sommertage
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Panoramaaussicht
- ruhiges, gepflegtes 9-Parteien-Haus

Stellplatz direkt vor dem Haus

Kellerabteil vorhanden
Internet mit hoher Bandbreite verfügbar

Mietkonditionen:

- Kaltmiete Wohnung: 675 €
- Stellplatz: 25 €
- Nebenkosten-VZ: 285 € (inkl. Heizung & Wasser)
Die Wohnung wurde zuvor von 2 Personen bewohnt. Bei einem Single können sich im kommenden Abrechnungsjahr die Nebenkosten auch reduzieren - zumindest die Verbrauchskosten.

Warmmiete gesamt: 985€

Lage & Anbindung:

- S-Bahn fußläufig erreichbar (ca. 10 Minuten)
- Einkaufsmöglichkeiten & Natur direkt vor der Tür
- 20 Min. nach Baden-Baden, 40 Min. nach Karlsruhe


Bezug vorraussichtlich ab 15.11.2025
oder 01.12.2025

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!
Vermietet wird bevorzugt an Singles oder Paare! Haustiere nach Absprache möglich. Für einen Besichtungstermin ist eine ausgefüllte Mieterselbstaufkunft Vorraussetzung!

Da aktuell noch der alte Eigentümer in der Wohnung wohnt, werden Besichtigungen erst ab Mitte/Ende Oktober möglich sein!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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