Exklusives Wohnen – möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Charme

Objektbeschreibung

Besonderheiten auf einen Blick:
• ca. 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad
• 2021 komplett saniert
• Vollständig möbliert – sofort einziehen ohne Aufwand
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
• Teilweise Fußbodenheizung (Bad und Küche)
• Elektrische, zeitgesteuerte Rollläden (außer Bad)
• Balkon vorhanden (Sanierung erfolgt 2026)
• Eigenen Stellplatz für zwei Autos hintereinander
• 7 Netzwerkanschlüsse – ideal fürs Home-Office
• Separater Kellerraum mit Schwerlastregalen +
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• Gartenmitbenutzung

Diese hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Leopoldshöhe. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und großzügiges Raumkonzept: Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind offen gestaltet und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidebereich kombiniert. Das Badezimmer ist über eine Tür vom Flur aus zugänglich, während ein Abstellraum sowie die Garderobe mit Vorhängen praktisch vom Flur abgetrennt sind.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit vielen modernen Details. Sie wird vollständig möbliert vermietet, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung – die Sanierung dieses Bereichs ist für das Jahr 2026 geplant. Ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Gartens runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Technische & bauliche Highlights:
• Komplettsanierung 2021
• Teilweise Fußbodenheizung (Bad und Küche)
• Elektrische, zeitgesteuerte Rollläden (außer Bad)
• Maßgefertigte Thermoplissees im Wohnzimmer
• Touch-Dimmer für Licht in Küche und Ankleidezimmer
• Digitales Einbauradio im Bad
• 7 Netzwerkanschlüsse (ideal für Home-Office)
• Balkon (Sanierung 2026 geplant)
• Sämtliche Deckenleuchten
• Separater Kellerraum mit 4 Schwerlastregalen
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• Eigenen Stellplatz mit Platz für 2 Autos hintereinander
• Gartenmitbenutzung

Möblierung (im Mietumfang enthalten):
• Schlafzimmer: Bett, Nachttischlampen
• Ankleidezimmer: offener Kleiderschrank, zwei Schuhschränke, maßgefertigte Möblierung, Licht mit Touch-Dimmer
• Wohnzimmer: Sofa, Couchtisch mit Teppich, Sideboard, Spiegel
• Küche: Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Kaffeemaschine
• Bad: Waschtisch mit Vergrößerungsspiegel, Spiegel, digitales Einbauradio
• Flur: Wandschrank, Vorhänge für Garderobe und Abstellkammer, Ablagemöglichkeiten
• Terrasse: Stühle
• Keller: 4 Schwerlastregale, Miele Waschmaschine

Hinweis: Alle Gegenstände, die auf den Bildern mit einem roten „X“ markiert sind (z. B. Fernseher, Kaffeevollautomat), gehören nicht zur Möblierung und werden vom Vermieter mitgenommen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Tierhaltung ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter grundsätzlich möglich.
Bitte beachten Sie zudem, dass die angegebene Kaltmiete verbindlich ist. Anfragen, die auf eine Reduzierung der Miete abzielen, werden nicht beantwortet und grundsätzlich nicht berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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