Ihre Oase in Baden-Baden mit zwei Balkonen

Objektbeschreibung

Ihr Zuhause. Modern. Provisions- und bezugsfrei
Ihre Dachgeschoss-Oase in Baden-Baden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In der beliebten Weststadt von Baden-Baden erwartet Sie diese renovierte und lichtdurchflutete Wohnung.
Das Highlight ist der offene, loftartige Wohnbereich, der dank großer, neuer Fensterfront herrlich hell ist. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und edle Atmosphäre. Es besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit einen Schwedenofen einzubauen!
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – perfekt, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Ob bei einem gemütlichen Frühstück am Morgen oder einem entspannten Getränk am Abend, hier finden Sie immer Ihr persönliches Sonnenplätzchen und haben einen wundervollen Blick über Baden-Baden. Die Küche und das Tageslichtbad erstrahlen ebenfalls in modernem Design. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Es gibt zwei Besucherparkplätze mit der Option diese günstig anzumieten oder abzukaufen.

Fakten im Überblick:
•Wohnfläche: 88,81 m², Grundstücksfläche ca. 588 m²
•Baujahr: 1970
•2. Stock, Dachgeschoss eines 4-Parteienwohnhauses
•Zustand: renoviert
•Möglichkeit einen Schwedenofen im Wohnzimmer einzubauen
•Modernes Tageslichtbad mit Dusche
•Küche: gefliest
•Zwei Balkone (Süd/West-Ausrichtung und Süd/Ost-Ausrichtung)
•Großer gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
•2025 wurden neue Fenster in der Wohnung eingebaut (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
•Kellerabteil, ca. 7qm
•Öl-Zentralheizung (2025 wurde die Tankhülle erneuert)
•Energieeffizienzklasse E (Verbrauchsausweis)

Der Verkauf erfolgt direkt von privat, ohne Maklerprovision. Die Wohnung ist bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertiger Parkettboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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