Rendite-Objekt: DG-Wohnung 109T€ (FP) + Tiefgarage (VB) Loft - Charakter

Objektbeschreibung

Bei Interesse an der Wohnung bitte ich Sie um eine kurze Info zu Ihrer Person und den Nachweis Ihrer Solvenz (z.B. Finanzierungszusage einer Bank). Nachfragen wie „Ich habe Interesse am Objekt, bitte rufen Sie mich an“ oder „…hinterlassen Sie mir Ihre Telefonnummer“ werden nicht beantwortet. Ich bedanke mich für Ihr Verständnis.
Objekt
Dachgeschoss-Wohnung mit ungewöhnlichen Grundrissen in einem gepflegten Apartmenthaus (BJ 1994), solide gemauert (KS), aussen Klinker.
Verbrauchsausweis Endenergie-Verbrauch
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 24.07.2033
Energieverbrauchskennwert: 105,00 kWh/(m²·a)
Gaszentralheizung Brennwerttherme aus 2023

Finanzen
Vermietung seit 8 Jahren an solventen Mieter
Mieteinnahme:
Netto-KM: 440€
Garage:
40€ (anpassbar!)
Hausgeld
(gerundete Zahlen per anno) 2300€
umlagefähig 1930 €
Vermieter 370 €
Hausgeld: 210€ (2023), ca. 240€ zu erwarten
Die Kosten für Heizung, Treppenreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Kosten enthalten.
Grundsteuer 2025: 268 €/Jahr
Rücklagen in ausreichender Höhe vorhanden

Wohnung
Wohnfläche gerundet 50 m² (nutzbarer Grundriss: 60,00 m²)
Gegensprechanlage
Aufteilung:
Wohnraum m. angrenzender maßgefertigter Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Diele
Abstellkammer

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Details/Ausstattung:
- Wohnzimmer helles Laminat Buche, große helle Fenster, Marmorfensterbänke
mit offener Küche (maßangefertigte Einbauküche – m. Untertischgerät f. Warmwasser in 2022 neu, im Preis enthalten)
- Schlafraum: Dachflächenfenster, helles Laminat Buche
- Abstellkammer: dunkles Laminat
- Bad: weiße Fliesen, weiße Sanitärkeramiken (Ideal Standard), Markenarmaturen
(Grohe), elektronischer Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron)
- Flur: helle Fliesen, Gegensprechanlage
- abgeschlossener gemauerter Kellerraum mit Fenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausverwaltung
Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung geführt; Hausmeister vor Ort, was Kosten für Reinigung etc. entsprechend reduziert.

Finanzen
Vermietung seit 8 Jahren an solventen Mieter
Mieteinnahme:
Netto-KM: 440€
Garage:
40€ (anpassbar!)
Hausgeld
(gerundete Zahlen per anno) 2300€
umlagefähig 1930 €
Vermieter 370 €
Hausgeld: 210€ (2023), ca. 250€ zu erwarten
Die Kosten für Heizung, Treppenreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Kosten enthalten.
Grundsteuer 2025: 268 €/Jahr
Rücklagen in ausreichender Höhe vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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