Exklusive EG-Wohnung mit Hauscharakter 2 Carports und Garten in Fürth-Atzenhof - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die großzügige Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit hausähnlichem Charakter. 134 m² Wohnfläche, eigener Garten, großzügige Südterrasse, 2 Carports und die gehobene Ausstattung machen sie zu einem einzigartigen Zuhause zum Wohlfühlen.

Die moderne Wohnanlage befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung in begehrter Lage nahe des Golfclubs in Fürth-Atzenhof. Erlangen, Herzogenaurach und der Flughafen Nürnberg sind schnell und stressfrei zu erreichen.

Die helle, stilvolle Wohnung überzeugt mit praktischer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einem breiten Eingangsbereich und einem komplett ebenerdigen Wohnbereich ist sie auch für Personen mit Einschränkungen leicht zugänglich.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Eckkamin mit Glas-Schiebetür von Spartherm (3.500 €). Von hier gelangen Sie direkt auf die 46 m² große, überdachte Süd-Terrasse und in den 69 m² grünen Garten.

Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet mit modernen Nolte-Küchenmöbeln, Granitplatte und Bartheke, Bosch Markengeräten und side-by-side Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender.

Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Elektrojalousien - eines davon mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und Garten - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei moderne, zeitlos gestaltete Badezimmer mit bodentiefen Duschen mit Direkteinstieg und Echtglasabtrennung. Das größere Bad ist mit 2 Spülbecken und einer Wanne ausgestattet.
Spülbecken und Toiletten Marke Duravit (Design Philippe Starck). Die Toiletten sind mit einer Intimdusche ausgestattet. Beide Bäder verfügen über Handtuchheizkörper und großflächige Spiegel mit Beleuchtung.

Geräumiger Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, mit Aufbewahrungsschrank und Stauraum für Haushaltsutensilien.

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen und Bädern.

Hohe Decken ca. 2,79 m in den Wohnräumen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

Holzparkett in den Wohnräumen. Feinsteinzeug-Fliesen im Küchenbereich, in den Bädern und im Abstellraum.

Sämtliche Beleuchtung/Leuchtmittel mit LEDs ausgestattet. Satelliten-TV und High-Speed Internetanschluss vorhanden.

Große, überdachte 46 m² Süd-Terrasse mit Wasseranschluss für Bewässerung. Großzügiger 69 m² Garten mit dichten Hecken rundum die für Sichtschutz und Privatsphäre sorgen.

Zwei zusammenhängende Carports mit Beleuchtung und Stromanschluss, am Garten grenzend, ermöglichen den direkten, praktischen Zugang zur Wohnung durchs Gartentor (je 18.000 €).

Zu der Wohnung gehört ein separates 21 m² großes Kellerabteil mit hoher, gewölbter Decke.
Im Keller gibt es auch einen Gemeinschaftsraum für Ihre Fahrräder.

Ein Einschlüsselsystem ermöglicht Ihnen den vereinfachten Zugang mit nur einem Schlüssel zum Haus, zur Wohnung sowie zu den Nebenräumen (Keller, Fahrradraum, Müllhäuschen).

Die Wohnung befindet sich von Anfang an in Eigennutzung.
Das Wohnhaus mit nur 9 Einheiten ist überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.

Das Hausgeld beinhaltet die Rücklagen sowie die Kosten für Heizung und Kalt- und Warmwasser. Es gibt KEINE Kostenbeteiligung für den Aufzug (weder für Wartung noch für Reparaturen), da die Wohnung im Erdgeschoss liegt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hauptmerkmale:
* Wohnfläche 134 m²
* 4 Zimmer
* Gehobene Ausstattungsqualität
* Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (3.500 €)
* Hochwertige Nolte-Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* Hauswirtschaftsraum
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern, Küche und HWR
* Fußbodenheizung
* Fernwärme Energieeffizienzklasse A+
* Hohe Decken 2,79 m
* 46 m² Süd-Terrasse
* 69 m² Garten
* 2 Carports je 18.000 €
* 21 m² Kellerabteil
* Praktisch barrierefreies Wohnen

Fazit:
Die durchdachte Raumaufteilung, die besondere Ausstattung, der eigene Garten mit sonniger Großterrasse, sowie die optimale Lage machen diese neuwertige Wohnung mit Hauscharakter attraktiv für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und zugleich komfortables Wohnen schätzen. Eine seltene Gelegenheit.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird zusammen mit den 2 fest zugeteilten Carports (je 18.000 €) sowie der Einbauküche verkauft. Der Kamin kann optional (3.500 €) erworben werden.

Die Wohnung wird von den Eigentümern privat verkauft, es fallen keine Provisionskosten an.

Wir bitten um seriöse Anfragen und weisen darauf hin, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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