WOHNEN MIT FLAIR // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit West-Balkon in unmittelbarer Parknähe

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904.

Über den Flur betritt man den hellen Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitig gelegenen Balkon mit West-Ausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist die separate Küche, die genügend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Abgerundet wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, das sich durch seine angenehme Größe gut möblieren lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzliche Staufläche schaffen. Die Ausstattung umfasst Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad und Küche. Den Bewohnern des Hauses steht darüber hinaus ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Besonders attraktiv ist auch die Lage in unmittelbarer Nähe des beliebten Lene-Vogt-Parks, der fußläufig erreichbar ist.

Die Wohnung ist langjährig seit 2003 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2024. Fortan werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 5.411,- € erwirtschaftet, was einer Brutto-Ist-Rendite von rund 3,09 % p.a. entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide und werthaltige Kapitalanlage in einem charmanten Denkmalobjekt mit guter Lagequalität.

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Ausstattung

- Balkon (West-Ausrichtung, hofseitig)
- separate Wohnküche mit Fenster
- hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne
- WAMA-Anschluss im Bad
- Laminatboden
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil
- grüner Innenhof

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.