ALTBAUFLAIR ÜBER DEN DÄCHERN LEIPZIGS // Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Balkon und Galerie

Objektbeschreibung

Die charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1890 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen gut durchdachten Grundriss mit besonderen Details und historischem Flair.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man sowohl auf den hofseitig gelegenen Balkon, der zum Entspannen einlädt, als auch über eine Holztreppe in den individuell gestaltbaren Galeriebereich. Dieser wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und überzeugt durch seine offene und wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Ankleide genutzt wird, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein weiteres, gemütliches Zimmer sowie eine Küche mit genügend Platz für eine funktionale Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.208,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,26 % p.a. entspricht. Damit bietet die Immobilie nicht nur besonderen Wohncharme im denkmalgeschützten Altbau, sondern auch eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Wertentwicklung setzen.

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Ausstattung

- Balkon (hofseitig)
- Maisonette-Galerie
- separate Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Abstellraum (im Galerie-Bereich)
- Laminatboden & Fliesen

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.