Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Dachterrasse

Objektbeschreibung

Ab sofort können Sie diese Wohnung im 1. Stock beziehen, die durch schöne große Räume und einer großen Dachterrasse besticht. Zu dem Objekt zählen dreieinhalb einladende Zimmer in denen man sich flexible einrichten kann. Der Balkon mit anschließender Dachterrasse lädt zum entspannen und Sonne tanken ein. Auf den 65 m2 Dachterrasse kann man einiges verwirklichen.

Der Kamin im großen Wohnzimmer lädt im Winter zum gemütlichen entspannen bei einem Feuer ein.

Die vielen installierten Spots sorgen für viel Licht im dunkeln.

Inklusive installierter Küche mit voller Ausstattung. Zusätzlich gibt es noch einen großzügigen Kellerraum mit 10,5 m2, der von den Mietern genutzt werden kann.

Die Wohnung ist maximal für 4 Personen geeignet und wird nicht vom Amt finanziert. Daher bitte ich von Anfragen mit mehr Personen oder Wohngeld abzusehen.

Das Haus wurde mit dem Isorast System gebaut und ist daher gut isoliert und gedämmt. Der neue Anbau wurde Energieeffizient gebaut. Das hält die Umlagen niedriger als bei anderen Häusern die nicht gedämmt sind. Im Altbau haben wir 2-Fach verglaste gedämmte Schallschutzfenster und im Anbau 3-Fach verglaste gedämmte Schallschutzfenster installiert. Die Eingangstür zum Haus und der Wohnung sind ebenfalls Schallschutztüren und gedämmt.

Der Hausflur entspricht der Feuerwiderstandsklasse F90 und alle Wohnungen, wie auch der Keller sind mit smarten Feuermeldern ausgestattet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Vermietung vor.

Die reine Wohnfläche beträgt 136 m² + 1/4 der Dachterrasse = 150 m²

Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer angeschlossen werden.

Im Kämmerchen können sie ein Schwerlastregal reinstellen. Der Platz hierfür ist ausreichend. Hier können Lebensmittel, Reinigungsprodukte und Staubsauger verstaut werden.

Weitere Planung:
Die Terrasse wird in den nächsten 2-3 Jahren fertig gestellt. Und dabei auch der Balkon erneuert.
Danach sind noch die Rollläden Erneuerung in Planung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Vinyl Boden und Fliesen, viele Spots, Fußbodenheizung, smarte Feuermelder, 2-Fach und 3-Fach verglaste gedämmte Schallschutzfenster, Schallschutz Eingangstüren, neue Küche, gute Hausdämmung, großzügige Terrasse, große Dusche, großer Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ernergieausweis liegt vor

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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