Exklusive, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Außenparkplatz, EBK, Kellerabteil in Germering

Objektbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen attraktiven Wohnanlage in dem beliebten Wohngebiet in Germering-Unterpfaffenhofen.

Modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit gemütlichen Ambiente, einem großen Südostbalkon und dem Blick ins Grüne in absolut ruhiger, aber dennoch verkehrstechnisch günstiger Lage.

Genießen Sie den hellen Wohn-/Essbereich mit ca. 25 m² Wohnfläche, einer bodentiefen Fensterfront und mit trotzdem viel Stellfläche für Essplatz, Schrank, Couch, Fernseher & Co. sowie Zugang zum breiten sonnigen Balkon. Inklusive Einbau-Küche mit Kühlschrank, backofen, Herd, Spülmaschine.
Das ca. 11,30 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Schlafzimmer bietet neben einem großen Bett auch einem großen Schrank Platz. Sicher kann hier auch ein kleiner Platz für Ihr Homeoffice geschaffen werden. Vom Flur aus kann auch das weiß geflieste Badezimmer mit Wanne betreten werden.


Ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie ein kleines Abstell-Häuschen direkt neben dem Stellplatz (sehr praktisch fürs Fahrrad & co) runden das Angebot ab.

Der Mietpreis beinhaltet alle diese genannten Räumlichkeiten.
Vom Vormieter können einige Möbel abgelöst werden (Schrank, Bett) - dies ist optional.


• Ruhige Südlage
• ca. 25 m² großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
• Fensterfront über gesamte Breite des Wohn-Essbereichs sowie des Balkons
• ca. 11 m² großer Südostbalkon (nicht direkt an der Straße - sehr ruhig)
• klarer durchdachter Grundriss
• trendige Einbauküche
• große Raumöffnung zwischen Essbereich und Küche
• weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne
• helle Laminatböden
• helle Holztüren
• elektrischer Türöffner mit Sprechanlage
• 2017: Kunststofffenster (weiß) erneuert
• 2018: Gas-Heizungsanlage erneuert
• Waschkeller: eigene Waschmaschine kann im Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss aufgestellt werden (nimmt daher keinen Platz in der Wohnung ein)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Herd, und vielen Stauraum-Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Makleranfragen.

Gesamt-Mietpreis (kalt) inklusive des Außenstellplatzes: 1150€ / Monat. Nebenkosten: 185€ / Monat.

Besichtigungen sind für den 10. Oktober zwischen 16-18 Uhr und dem 11. Oktober zwischen 10-12 Uhr geplant.

Einzug ab dem 1.11. möglich, spätester Einzugstermin ist der 1.12.2025.
Es wird ein Staffelmietvertrag (2,5% pro Jahr) abgeschlossen.

Teilen Sie gerne auch ein paar Sätze zu Ihnen & Ihrer Situation - mir ist ein gutes Mietverhältnis wichtig. Aussagekräftige Bewerbungen werden zur Besichtigung eingeladen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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