XXL-Wohnen und Gewerbe unter einem Dach als WG, Büro, Kanzlei, Praxis etc.

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/394288/

Das Wohn- / Gewerbegebäude wurde 1980 neben dem Parkplatz Pegnitzwiesen erbaut und kontinuierlich instandgehalten. Die angebotete Wohnung / Praxis wurde anfänglich als Wohnung und später als Artzpraxis genutzt, daher sind beide Nutzungsarten denkbar.
Direkt daneben liegt eine Physiopraxis, während sich im Erdgeschoss ausschließlich Verkaufsflächen der Firma KIK befinden.
Das Kellergeschoss besteht ausschließlich aus einer Tiefgarage ohne zusätzliche Kellerräume.
1990 erfolgte im 1. OG ein großzügiger Anbau auf der XXL-Dachterrasse, die komplett zum Angebot gehört. Somit hat die ehemalige Artzpraxis eine nutzbare Fläche von ca. 165 m² im 1. OG und ca. 114 m² im 2. OG. Die Heizung ist als Fernwärmestation ausgelegt und befindet sich direkt nebenan in einem separaten, kleinen Gebäude.

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Ausstattung

Wintergarten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die gegenwärtige Raumaufteilung ist für die bisherige Nutzung als Praxis, sowie auch als Büro / Kanzlei durchaus noch geeignet und flexibel anpassbar. Für die Nutzung als WG- oder als Mehrgenerationenwohnung könnten entsprechende Umbaumaßnahmen nach Absprache vorgenommen werden. Die Räumlichkeiten bieten jedenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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