Ihre Kapitalanlage in Tambach-Dietharz!

Objektbeschreibung

Praktisch geschnitte 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Küche, Bad und Gäste-WC

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sanierten Stadtvilla mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden auch Isolierverglaste Fenster eingebaut.
Diese Wohnung liegt linksseitig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen.

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Ausstattung

Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Wanne und WC und einem gesonderten Gäste-WC. 2 Balkone erhöhen den Wohnwert.
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitärbereiche sind komplett gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. In der Diele liegen helle Fußbodenfliesen, in Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt Laminat in heller Buche, in den Kinderzimmern liegt Teppichboden.
Im Treppenhaus befindet sich im Erdgeschoss ein zur Wohnung gehörender Abstellraum und im Keller ein zentraler Waschmaschinenraum, wo Waschmaschine und Trockner über separate Zähleinrichtungen angeschlossen werden können.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1920
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und daher insbesondere als Kapitalanlage interessant.
Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet 6.732,00 €/a, zahlbar in Monatsraten von 561,00 €/m, davon sind nach Betr.-Kosten-VO auf den Mieter umlagefähig 5.112,53 €/a; folglich wird der Eigentümer nur mit rd. 1.600 €/a belastet.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330 €/m = 3.960 €/a.
Abzüglich rd. 800 €/a nicht umlagefähige Hausgeldkosten verbleibt dem Eigentümer ein Erlös von rd. 2.340 €/a.