vermietete loftartige Luxus- Dachgeschoss-Wohnung in Stelingen für Kapitalanleger (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Hier steht eine vermietete loftartige lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 87m² zum Verkauf für Kapitalanleger. Zusätzlich stehen noch zwei weitere 3-Zi-Wohnungen mit je 81m² zum Verkauf (vermietet und unvermietet).
Diese Wohnung hat der Eigentümer mit viel Herzblut und großem Aufwand nach seinen eigenen Vorstell- ungen hochwertig ausgebaut und ausgestattet. Durch die sichtbaren Balken und freien Blick in den Spitzboden, Wintergarten, sowie vielen Dachfenstern mit zwei Galeriefenstern entsteht ein besonders
Wohngefühl mit einer wesentlich größeren nutzbaren Fläche als die eigentliche Grundfläche ausdrückt. Genießen Sie den Blick von der Dachloggia ins unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet! In dem Spitzboden ist eine begehbare zweite Ebene als Arbeits- oder Lesezimmer entstanden mit einem zusätzlich abgetrennten kleinen Raum, der auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Fast alle Fenster verfügen über einen außen angebrachten Sonnenschutz. Zusätzlich sorgt eine sehr aufwendige und besonders starke Dachdämmung für an angenehmes Wohnklima.
Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über große Glas-Holzelemente welches viel Tageslicht herein- lässt und einen direkten Zugang über eine Schiebtür zu der großzügigen Loggia bietet (inkl. Markise). Das Bad verfügt über einen Whirlpool, der zum Entspannen einlädt und beide Bäder verfügen über eine Dusche.

Es steht außerdem ein kleiner Flur mit integriertem Schuhschrank, sowie Garderobe und ein Hauswirt- schaftsraum zur Verfügung inkl. Wasch- und Trockner-Aufstellmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist die sehr hochwertige Küche (Baujahr 2010), die sich sehr modern und futuristisch in die Wohnung perfekt einschmiegt.

Alle drei Wohnungen haben aufwendig und hochwertig verarbeitete Wände, die nicht tapeziert sind.
Hierdurch und durch die perfekt zugeschnittenen Grundrisse heben sich die Wohnungen von der Maße deutlich ab. Dies sorgt jederzeit für sehr großes Interesse bei einer evtl. Neuvermietung.
Aus Gründen der Privatsphäre werden ausgewählte Aufnahmen der Wohnräume veröffentlicht. Gerne können Sie sich in einem persönlichen Besichtigungs- termin vom Zustand der Wohnungen und dem Haus überzeugen.
Ausstattung:
- Dachgeschoss im 2.OG mit sehr tollem Blick ins Landschaftsschutzgebiet
- offener Wohn-Ess-, sowie Küchenbereich 7
- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Ablufthaube, Einbaukühlschrank im Trockenbau integriert,
sowie zwei Geschirrspülern
- Im Spitzboden befindet sich eine galerieartige zweite Ebene
- Parkettboden, sowie Fliesen im Flur- und Hauswirtschaftsraum
- separater Kellerraum
- Loggia mit hochwertigem Holz (Bangkirai)
- ggf. könnte eine Garage mit Schwingtor (Fa. Hörmann) dazu erworben werden
- Außenstellplatz
- Sat-Anlage auf dem Balkon zulässig

Aus einem Rohbau erfolgte ein Neubau im Jahr 2010:
- Elektrik
- Badezimmer
- alle Flach-Heizkörper ersetzt und hydraulisch abgeglichen
- Kunststoff-sowie Dachfenster und Balkontür mit tlw. dreifach Verglasung
- sehr hochwertige Einbauküche mit zwei Geschirr- spülern, Dampfgarer etc.
-Hauswirtschaftsraum mit Regalen zur Lagerung, sowie Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner
- Maler- und aufwendige Wandspachtel- Arbeiten
- regelmäßige Fenster- und Heizungswartung
- Gartenmitbenutzung

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Basisdaten der Wohnung:
Baujahr: 1968
Loft-Dachgeschosswohnung mit Loggia
Zimmer: 3,5 mit Ankleideraum
Wohnfläche: ca. 87,00 m² (Wohnfläche ist größer, jedoch nicht anrechenbar)
Kellerfläche: ca. 8,66 m²
Heizungsart: Gas-Heizung aus 2021
Etage: DG bzw. 2.OG
Letzte Modernisierung: 2023 (Galeriefenster)
Zustand: Gepflegt, stets renoviert
Anzahl Badezimmer: 2 mit jeweils einer Dusche
Qualität der Ausstattung: gehoben mit Whirlpool
Bodenbelag: Fliesen, Parkett/Venyl
Einbauküche vorhanden: Ja (sehr hochwertig), mit zwei Geschirrspülern, Dampfgarer
Ausstattung Bad: Dusche, mit Fenstern
Gäste-WC vorhanden: Ja mit Dusche
Keller: Ja
Stellplatztyp: Garage
Stellplatzanzahl: Zusätzliche Parkplätze auf der öffentlichen Straße
Balkon vorhanden: Ja (großzügige Loggia mit ca. 13m²)
Anzahl Balkone: 1 (Loggia)
Barrierefrei: Nein
Vermietet: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 52,9 kWh/(m²*a)
Anzahl Schlafzimmer: 1 (ein weiteres Schlafzimmer ggf. im Spitzboden nutzbar)
Vermietet: Ja
Bevorzugt für Kapitalanaleger

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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