4-Zi-Wohnung, Direkte Wasserlage/Blick, Mitten in Berlin, Ruhe, Einzigartige Merkmale, Balkon

Objektbeschreibung

Preis: Auf Anfrage
Price: On request

Haben Sie schon einmal von einem Zuhause geträumt, das den Charme eines Dorfes mit der Dynamik der Hauptstadt verbindet? Wo Sie morgens auf den unverbaubaren Blick über die Spree blicken – und in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Leben am Boxhagener Platz, am Uber Platz oder beim Amazon Tower stehen?

Willkommen auf der Halbinsel Stralau – einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins. In der 2. Etage eines modernen Gebäudes mit nur drei Stockwerken erwartet Sie eine einmalige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m², die in puncto Ausstattung, Komfort und Design ihresgleichen sucht.

Genießen Sie ein Höchstmaß an Komfort, technischer Innovation und stilvollem Design – in direkter Wasserlage mit Blick auf die Rummelsburger Bucht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die großzügig geschnittenen Wohnbereiche überleitet. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser der Rummelsburger Bucht, der tagsüber von Sonnenlicht durchflutet wird und abends eine malerische Uferkulisse präsentiert. Dieses Panorama prägt das Wohnerlebnis und macht die Aussicht zum Highlight der Wohnung.

Edler Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für eine warme Atmosphäre. Abends können Sie das sanfte Plätschern des Wassers hören und die Lichter der Bucht genießen – dank der Fensterfront auch gemütlich vom Sofa aus.

Die Raumaufteilung ist auf modernes Wohnen abgestimmt. Das Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein separates Büro schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, während das Gästezimmer mit Zugang zum Balkon Besuchern Komfort bietet. Alle Räume sind abschließbar und gewährleisten Privatsphäre.

Die Designerküche ist ein Traum für Kochbegeisterte. Ergonomisch höhenverstellbare Arbeitsflächen – eine in Deutschland seltene Ausstattung, bei der sowohl Kochfeld als auch Esstisch in der Kücheninsel individuell in der Höhe verstellt werden können.

Nur 1,7 cm starke Ceramistone-Arbeitsplatten (hitze-, kratz- und säurefest) und ein innovativer Kochfeldabzug mit Plasma-Luftreiniger sorgen für ein nahezu geruchsfreies Kocherlebnis. Alle Küchengeräte – darunter zwei Backöfen, Mikrowelle und Spülmaschine – lassen sich per App steuern.

Das Masterbad bietet Wellness-Feeling pur: Eine extragroße, bodengleiche Dusche mit rutschfester Beschichtung, zwei Waschbecken in ergonomischer Höhe schaffen ein luxuriöses Ambiente.

Alle Wasserhähne sind mit modernen Sensoren ausgestattet, die höchsten Komfort bieten und den Verbrauch reduzieren. Ein separates Gästebad mit Dusche ergänzt den Komfort.

Ein Hauswirtschaftsraum, Einbauschränke in Flur, Schlafzimmer und Bädern sowie ein optimierter Keller mit Schwerlastregal sorgen für reichlich Stauraum. In jedem Raum stehen viele Steckdosen zur Verfügung – teils auf 2,6 Meter Höhe für Sonos-Lautsprecher oder andere Geräte.

Die Wohnung ist mit einem einzigartigen Smart-Home-System ausgestattet, das motorisierte Außen- und Innenrollos steuert (per App, Fernbedienung oder Schalter und automatisiert), ein eCliq-Schlüsselsystem (bei Verlust sofort ausprogrammierbar) und einen Sensor-Sicherheitsboden im Flur – optional erweiterbar um ein Sturzsystem.

Die Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet, ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Bis zu drei Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit E-Ladestation, sind optional verfügbar.

Ich bin Erstbesitzer/Eigentümer bewohne die Wohnung derzeit noch und bin flexibel: Ziehe nach Verkauf umgehend aus oder miete die Wohnung für eine vereinbarte Dauer weiter.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Traumlage: Ruhige Halbinsel, umgeben von Wasser – schnelle Anbindung in die City, Amazon Tower, Uber Platz, Ostkreuz

- ich habe die Wohnung direkt vom Bauträger erworben und extravagant ausgebaut

- Wasserblick

- Optional: Bootsanleger verfügbar

- hohe Türrahmen

- Aufzug: Ja

- Balkon: Ja

- Fussbodenheizung (Fernwärme)

- Hohe Decken 2,74m

- bis zu 3 grosse Tiefgaragenstellplätze (Mieten oder Kaufen)

- E-Säule für Auto am Stellplatz vorhanden

- Modern & effizient: Baujahr 2017/2018

- Aussenrollos für Sonnenschutz; per App und Taster Steuerbar

- Innenrollos an jedem Fenster per App Steuerbar

- Smart Home Komfort: Außenrollos und innenliegende Verdunklungsrollos beide motorisiert und per App, Sprache oder Fernbedienung steuerbar

- eCliq-Schließsystem mit nur einem Schlüssel für alle Türen, bei Verlust sofort deaktivierbar

- Sensor-Sicherheitsboden unter dem Parkett im Flur mit Druckpunkterkennung für Sturzsensorik oder Alarmsystem

- High-End Küche: Einzigartig in ihrer Art - höhenverstellbare Arbeitsflächen und ein ebenfalls höhenverstellbarer Esstisch, beide direkt in der Kücheninsel integriert

- Design & Funktion: Ceramistone-Arbeitsplatten (nur 1,7 cm stark, feuer- und säurefest)

- Kochen auf höchstem Niveau: Vom Luftingenieur entwickelt, innovativer Kochfeldabzug mit integriertem, wartungsfreiem elektrischen Plasma-Luftreiniger für sofortige Geruchsbeseitigung

- App-gesteuerte Küchengeräte: Zwei Backöfen, Mikrowelle und Spülmaschine auf Komforthöhe

- Wellnessbad: Bodentiefe, rutschfeste XXL-Dusche, zwei Waschbecken in ergonomischer Höhe

- Sensor-Wasserhähne: Tropffrei und wassersparend in Bädern und Küche

- Einbauten überall: Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Bad und Schlafzimmer für maximalen Stauraum

- Steckdosenvielfalt: In allen Räumen zahlreiche Steckdosen, teils auch in 2,6 m Höhe für flexible Nutzung

- Separates Gästebad mit bodentiefer Dusche

- Keine Insekten: Massgefertigte Fliegengitter mit Rollofunktion
Wohnkomfort pur: Fußbodenheizung, edler Echtholz-Parkettboden

- Master-Bad mit eigenem Fenster

- Boden mit Echtholz-Parkett

- Keller mit passgenauen Schwerlastregal

- Schnelles Internet: Glasfaser mit bis zu 2500 Mbit

- Fussbodenheizung

- Parken nach Bedarf: 1–3 Tiefgaragenstellplätze optional, teilweise mit E-Ladestation

- Gästezimmer kann mit Wohnzimmer zusammengelegt werden

- 6 Fahrradkeller in der WEG-Anlage

- Platz für Stand Up Paddle Board im Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Preis auf Anfrage - Ich rufe Sie schnellstmöglich zurück. Bitte speichern Sie sich meine Nummer ab (0173-7688055).

Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft.
*Keine Provision für einen Makler.*

Bei dringende Interesse gerne anrufen: +49-173-7688055

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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