HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN // Moderne 2-Raum-Wohnung mit Balkon, EBK & PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die 2-Raum-Wohnung im 3. OG eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles, einladendes Ambiente mit zahlreiche Komfortdetails.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Die hochwertige, neue Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und macht den Bereich zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Erholen und Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem eleganten Handtuch-Wandheizkörper ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert: sämtliche Wände wurden malermäßig instandgesetzt, ein hochwertiger Laminatboden verlegt, die Sanitärausstattung komplett erneuert und eine neue Einbauküche installiert.

Somit präsentiert sich die Einheit in einem bezugsfreien Zustand – ideal für Eigennutzer, die umgehend einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die von der Vermietbarkeit profitieren wollen. Laut aktuellem Leipziger Mietspiegel ist für die Wohnung eine Jahresmiete von rund 6.289,- € erzielbar, was einer Brutto-Soll-Rendite von etwa 3,40 % p.a. entspricht.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Zugang bequem gestaltet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein bereits vermieteter PKW-Stellplatz im Innenhof (Duplex im Quadroparker, Kaufpreis 5.000 € zusätzlich) - ein absoluter Mehrwert in innerstädtischen Lagen! Gemessen am Gesamt-Investment kann bei Neuvermietung von Wohnung sowie Stellplatz eine Jahresmiete von ca. 6.709,- € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 3,53 % p.a. erzielt werden.

Mit dieser Einheit erwerben Sie ein modernes, bezugsfreies Zuhause in einem gepflegten Umfeld und damit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Investitionssicherheit.

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Ausstattung

- neu modernisiert
- Balkon
- Einbauküche
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Duplex in Garage)

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.