KOMPAKT & VIELSEITIG // Bezugsfreie 1,5-Raum-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² stehen ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Zimmer sowie eine funktionale, offene Küche mit vorhandener Einbauküche zur Verfügung. Der Grundriss wird durch ein Tageslichtbad mit Wanne und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung abgerundet, sodass ausreichend Platz für Ordnung und Komfort gegeben ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig, was künftigen Eigentümern die Chance eröffnet, die Ausstattung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein attraktives neues Zuhause zu schaffen. Bei Neuvermietung der Wohnung gemäß des Leipziger Mietspiegels ist eine Jahresmiete von ca. 5.065,- € erzielbar, was einer Brutto-Soll-Rendite von etwa 3,45 % p.a. entspricht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Innenhof (Garage, Duplex-Quadroparker). Dieser ist aktuell vermietet und mit 5.000,- € zusätzlich zu erwerben. Damit ist eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit gewährleistet, die in innerstädtischen Lagen einen besonderen Mehrwert darstellt. Gemessen am Gesamt-Investment kann bei Neuvermietung von Wohnung sowie Stellplatz eine Jahresmiete von ca. 5.785,- € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 3,81 % p.a. erzielt werden.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen oder eine nachhaltige Investition!

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Ausstattung

- Balkon
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Duplex in Garage)

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.