Helle Maisonette-ETW in Wellinghofen

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1996 errichteten, voll unterkellerten, zweigeschossigen Wohngebäudes mit 6 Wohneinheiten.

Das Haus wurde in konventioneller Bauweise durch einen renommierten Bauträger errichtet. Die Architektur ist ansprechend, die Ausstattung gehoben.

Insgesamt befinden sich auf dem Kaufgrundstück 4 baugleiche Häuser deren Eigentümer die Eigentümergemeinschaft bilden.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,12 m² . Inklusiv sind ein großer, ansprechender Balkon sowie ein geräumiger Keller (Sondernutzungsrecht).

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten!

Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein Wasch-Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Sie erreichen die im 2. Stock gelegenen Wohnung über ein repräsentativ ausgeführtes Treppenhaus. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das innenliegende Badezimmer, daneben das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Nach Westen ausgerichtet ist das Wohn-Esszimmer sowie die offene Küche. Von hier aus erfolgt auch der Zutritt auf den sonnigen Balkon.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Wendeltreppe eine kleine Galerie. Je nach Gusto können Sie diese als alternatives Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. So oder so werden Sie die großen Dachflächenfenster (erneuert im Jahre 2019) begeistern.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Carrara-Marmor ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, welche mittels Raumthermostate individuell gesteuert werden kann.

In den abgehängten Decken sind teilweise Beleuchtungskörper in LED-Ausführung integriert.

Die Beschattung / Verdunkelung erfolgt im Wohnzimmer über eine außen angebrachte, elektrisch betriebene Jalousie.

Die "Nagel-Küche" ist, mit Ausnahme der teilweise von Mietern selbst angeschafften Elektrogeräte, Bestandteil des Angebots.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne mit schwenkbarer Duschabtrennung, wandhängendes WC und Handtuchheizkörper. Die Wandflächen sind mit hellen Hochglanz-Fliesen ausgestattet.

Die Einheit ist mit Warm- und Kaltwasserzähler zur jeweiligen Verbrauchserfassung ausgestattet. Die Ablesung erfolgt funkferngesteuert. Gleiches gilt für die Wartung der Feuermelder.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung in der Übersicht:
Offene Galerie
Balkon
Tiefgarage
Großer Keller
Küche
Marmor-Böden
Fußbodenheizung
Handtuchheizung
Elektrisch bedienbare Außenjalousie

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wohnen und wohlfühlen!
Die Reinigung des Treppenhauses, der Winterdienst und die Pflege der ansprechenden Außenanlage werden regelmäßig durch Fachfirmen erledigt. Die Kosten dafür sind bereits im Hausgeld enthalten. Ebenso die Instandhaltungsrücklage, welche Dank Weitsicht der Eigentümergemeinschaft in hinreichendem Maße vorhanden ist.

Die Wohnung ist seit drei Jahren an eine Einzelperson gut vermietet. Mieterseits besteht Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses, was unsererseits begrüßt werden würde. Ungeachtet davon ist die Nutzung aus Gründen des Eigenbedarfs natürlich auch möglich.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Voraussetzung dafür ist die Vorlage eines Eigenkapitalnachweises und/oder einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Sparkasse.

Sie haben weitere Fragen und/oder möchten einen Termin vereinbaren? Schreiben Sie uns gern eine Nachricht und teilen uns Ihre Kontaktdaten mit.

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler und ohne entsprechender Courtage.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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