3-Zimmer-Terassenwohnung mit etwas Toscana-Flair

Objektbeschreibung

Die offene Wohnung hat ein etwa 40 Quadratmeter grosses Wohn- und Esszimmer mit Cheminée. Ausgelegt ist sie ausser in den Feuchträumen mit hellem Laminat. Die Fenster sind etwa 2015 mit Dreifachverglasung modernisiert worden.

Der Terrassengarten ist u.a. mit Muskatellerrebe und Korkenzieherhasel bepflanzt, hat Süd-Ost Ausrichtung und verströmt Toscana-Flair. Insbesondere die Steinbank unter dem Wein lädt zum Verweilen und Seele-Baumeln-Lassen ein.

Das Südschlafzimmer hat in einem Fester eine Katzenklappe. Küche, Wandanstrich und Laminat sind für ihre etwa 20 Jahre in sehr gutem Zustand.

Als 3 Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern und im Erdschloss liegend, eignet sich die Wohnung speziell für Senioren, aber auch für Paare, Einzelpersonen oder eine Kleinfamilie.

◦ Wohn- und Esszimmer mit Cheminée: 40 m²
◦ Schlafzimmer 1: 19.5 m²
◦ Schlafzimmer 2: 9.5 m²
◦ Küche: 7 m²
◦ WC / Bad – Senioren gerecht, Waschturm-Anschlüsse: 6 m²
◦ Gäste-WC: 2 m²
◦ Garderobe: 1.5 m²
◦ Gang: nicht bekannt m²
◦ Sonnenterrasse: ca. 30 m²
◦ Keller: ca. 30 m²
◦ Schuppen: nicht bekannt m²
◦ Garage: 1 PKW
◦ Garagenvorplatz: 1 PKW

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Das Bad ist barrierefrei und Senioren gerecht umgebaut.

Zum Kamin: https://www.heizsparer.de/heizung/kamin-und-ofen/kaminofen/kaminofen-vorschriften verstehe ich so, dass der Kamin als selten genutzter offener Kamin eine Ausnahme darstellt und weiter genutzt werden kann. Eine rechtssichere Antwort kann wir aber nicht geben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Anzeige ist ein Privatverkauf. Eine Maklerprovision fällt somit nicht an. Der angegebene Preis ist Verhandlungsbasis.

Eine Abschätzung für die monatlichen Kosten aus Daten aus der Vergangenheit ergibt 240 €. Darin enthalten sind keine Entsorgungs- bzw. Abfallkosten für Restmüll und Bio. Der Betrag setzt sich aus folgendem zusammen:

◦ Gebäudehaftpflicht: 30 €
◦ Stromabschlag: 20 €
◦ Schornsteinfeger: 10 €
◦ Wasser, Ab-/Schmutzwasser,
◦ Niederschlagswasser: 30 €
◦ Heizöl: 70 €
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Total 160 €

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