große Galeriewohnung, zentral in Eggenfelden, 140 m²

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine exklusive und individuell gestaltete Architekten-Wohnung im Zentrum von Eggenfelden.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 140 m². Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt. Ein Aufzug ist bis vor die Eingangstür vorhanden, die Wohnung ist - bis auf die Galerie - barrierefrei.

Alle Räume sind mit Decken-Spots ausgestattet, sodass keine zusätzliche Deckenleuchten notwendig sind.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Räume wurden anfangs als Architekturbüro genutzt, in 2022 erfolgte eine Umnutzung zur Wohnfläche, was gem. Teilungserklärung möglich war.

Es wurden große Dachbalkone und eine Verschattung der Firstverglasung eingebaut. Komplette Neugestaltung des Bades, hochwertige Küche mit Naturstein und Parkettboden sowie räumliche Veränderungen stammen ebenfalls aus 2022.

Zudem wurden die Dachfenster und die Firstverglasung erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Raumprogramm:
- Eingangsbereich mit neuen Einbaumöbeln vom Schreiner für Garderobe und Stauraum
- Büro (oder Kinderzimmer)
- Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche
- Schlafzimmer
- großer Koch-Ess-Wohnbereich mit ca 60 m²
- Galerie mit Dachbalkonen, die die Fläche nahezu in eine Dachterrasse verwandeln
- Gästezimmer auf der Galerie

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